Denna sidan använder kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor.
 

Stiftsgatan 22

DJUPADAL / LIMHAMN / LIMHAMN

Totalrenoverad enplansvilla på friköpt hörntomt i Djupadal!

Renoverad och påkostad enplansvilla med arkitektritade lösningar, ritade av arkitekter vid Testbedstudio. Huset erbjuder idag bl.a. för huset unika tillbyggnader, exklusivt badrum med SPA, totalrenoverat kök samt tre sovrum, allrum med kamin och matplats samt vardagsrum, samtliga med ekparkett. Trädgården är lättskött med fin stenläggning, gräsmatta samt uteplatser i både söder, väster och öster. Friliggande garage med förråd. Fastigheten som är en friköpt hörntomt, är belägen på lugn återvändsgata, intill grönområdet Broddaparken med bl.a. lekplats och spelplan.

Pris: 5 750 000 kr

Rum: 5 rum

Sovrum: 3 sovrum

Boarea: 144 m2

Biarea: 57,5 m2

Tomtarea: 537 m2

Grunddata

  • Område
    DJUPADAL / LIMHAMN
  • Gatuadress
    Stiftsgatan 22
  • Ort
    LIMHAMN
  • Boareabeskrivning
    Säljaren har valt att mäta upp arean enligt dagens normer (med hänvisning till "Så här mäter du bostaden"). Den verkliga angivna BOA 144 kvm + BIA 57,5 kvm (vind om 95 kvm varav golvbelagd ca. 40 kvm + garage 17,5 kvm) avviker därför ifrån den taxerade BOA 140 kvm + BIA 2 kvm. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer. Om exakt angivna kvm är av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta BOA och BIA.
  • Boarea
    144 m2
  • Boareauppgift enligt
    Säljaren
  • Biarea
    57,5 m2
  • Antal rum
    5
  • Antal sovrum
    3
  • Pris
    5 750 000 SEK Högstbjudande

Byggnad

  • Byggår
    1963
  • Grund
    Krypgrund med ergebjälklag + platta på mark
  • Taktyp
    Tegel
  • Fasadtyp
    Puts/tegel/trä/Swisspearl
  • Utvändiga plåtarbeten
    Lackerad plåt
  • Fönster
    2-glas isolerglas, Velfac
  • Stomme
    Siporex och trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Uppvärmning
    Fjärrvärme (vattenburen golvvärme i tillbyggnaderna)
  • Typ av ventilation
    Självdrag (inkl. PAX-fläkt)

Energideklaration

  • Energiklass
    E
  • Energideklaration utförd
    2016-01-12
  • Energiprestanda
    136 kWh/m2

Rum

  • Beskrivning
    När vi stiger in genom entrén möts vi av en praktisk och tilltalande bostad, allt i ett plan! Huset är tillbyggt, med två arkitektritade tillbyggnader. En stor i väster, vilken verkar som ett extraordinärt badrum och en mindre mot öster, som gör vardagsrummet både större och ljusare. Man har dessutom byggt ett burspråk i allrummet, klädd i industriparkett med vägghängda spotlights. Burspråket genererar både extra sittplatser och ljusinsläpp till rummet.

    Vi kommer in i en entré med gott om plats för klädavhängning i den platsbyggda förvaringsmöbeln, klinkers på golvet och ljusa väggar. Här finns även fönster som vetter mot väster samt ingång till pannrummet, vilket generar extra plats till förvaring. Till höger från entrén sett når man köket och vidare rakt fram öppnar allrummet med matplatsen upp sig. Till vänster når man sovrum 2 samt en passage med ingång till sovrum 1, tvättstuga och gästtoalett samt badrummet. Från allrummet, till höger, når man först vardagsrummet som följs av sovrum 3.

    Köket, som totalrenoverades 2018, är ett HTH kök med gott om plats för förvaring. Släta gråa luckor i grepplös design som matchar väl till bänkskivan och stänkskyddet i kalksten från City Marmor. Inredningen erbjuder även en integrerad ljusslinga samt blandare från Strand. Maskinparken består av både inbyggnadsmaskiner och integrerade maskiner samt en låg vinkyl som även smyckar inredningen.

    Allrummet med sitt tillbyggda burspråk erbjuder både sidofönster mot norr och söder samt överfönster ovanför matplatsen. Här finns gott om plats för både fåtöljer och matbord. På golvet ligger ekparkett och väggarna är ljusa och släta. Väggen mot köket pryds av braskaminen som är centralt placerad i rummet.

    Vardagsrummet, som nås via skjutdörr från allrummet, har plats för soffgrupp och förvaringsmöbler. Här finns ekparkett på golvet och ljusa väggar precis som i allrummet. Detta rum fullkomligt strålar av ljus, ifrån sidofönster i tillbyggnaden som vetter mot norr och söder samt det stora glaspartiet mot innergården i västerläge. Från vardagsrummet har man även utgång till den stenlagda uteplatsen.

    Sovrum 1, "master bedroom" med sina generösa ytor, var från början två sovrum vilket enkelt kan återskapas för den som önskar ytterligare ett sovrum. Här ryms en dubbelsäng och ytterligare möblemang. Här finns en hel garderobsvägg samt fönster mot trädgården i norr. Ekparkett på golvet och vita väggar.

    Sovrum 2, är rymligt och används idag som barnrum och skulle även fungera som huvudsovrum, då det rymmer både säng, skrivbord och ytterligare förvaringsmöbler. Här ligger samma fina ekparkett som övriga rum och väggarna är målade i en ljusblå ton. Här finns en hel garderobsvägg samt fönster mot trädgården i norr.

    Sovrum 3, vilket i dagsläget verkar som gästrum, är även det rymligt med plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang. Här finns ljusinsläpp från fönster som både vetter mot söder och väster. Vita väggar och ekparkett på golvet.

    Det generösa och exklusiva badrummet med bastu byggdes 2009, här finns även både dusch och badkar på tassar. Längs med väggen i söder finns det "golv till tak" fönster samt utgång till den skyddade delen av trädgården och uteplatsen med trädäck. På golvet finns grå klinkers med golvvärme, väggar med både vitt kakel och rött tegel samt dubbla kommoder med tvättställ.

    Gästtoalett har klinkers på golvet och målade väggar.

    Tvättstuga med kaklade väggar, plats till förvaring samt tvättmaskin och torktumlare.
  • Kök - vitvaror
    Spishäll (Siemens), köksfläkt (Fjäråskupan), kyl och frys (AEG), diskmaskin (Siemens)ugn (Siemens), micro (Siemens) och vinkyl (Mquvee). Alla från 2018.
  • Badrum
    Wc, dubbla tvättställ, badkar samt dusch. Bastu och vattenburen golvvärme.
  • Gästwc
    Wc och tvättställ.
  • Tvättstuga - vitvaror
    Tvättmaskin (Zanussi, 2014) och torktumlare (Zanussi, 2014).

Närområde

  • Områdesbeskrivning
    Djupadal tillhör stadsdelen Limhamn-Bunkeflo. Området består till stor del av radhus, kedjehus och villor, byggda från 1950-talet och framåt. Centralt i området ligger Djupadalsskolan med tillhörande förskolor och fritids. Livsmedelsaffär finns i området.

    Närliggande förskolor:
    Djupadals fsk, Brodda fsk, Pilängens fsk, Fläderängens fsk, Mossängens fsk och Björkängens fsk (uteförskola) samt Morotens fsk (privat), Hyllie Park fsk (privat).

    Närliggande skolor:
    Djupadalsskolan (åk 0-5) och Bergaskolan (åk 6-9) samt Hyllie Park (åk 0-5 , privat), Sveaskolan (åk 6-9, privat).

    På gångavstånd ligger Malmö Ridklubb och Hyllie IP med fotbollsklubben Hyllie IK. I närheten finns även Hyllie Sportcenter och Hylliebadet.
    Om man tar cykeln, så når man Limhamn på bara några minuter. Limhamn erbjuder hamnområde med fiskehamn, flera restauranger och handel samt varierande näringsliv.

    På nära håll finns även Hyllie med tågstation, Emporia shoppingcenter, mässor, Malmö Arena med mera.

Kostnader

  • Summa driftskostnader
    31 471 SEK/år
  • Beskrivning kostnader
    Angiven kostnad för el och uppvärmning är familjens verkliga förbrukning under 2018.

    Värme (E.ON Fjärrvärme) - 14 800 kr / år
    (Beräknad årsförbrukning: 16 161 kWh)

    El Nät (E.ON – 20A Elområde Syd) 10 460 kr / år
    (Beräknad årsförbrukning: 5 276 kWh)

    VA (VA-syd) 3 853 kr / år
    (Beräknad årsförbrukning: 90 kbm)

    Renhållning 2 200 kr / år
    (Tömning av matavfall 140 l, restavfall 190 l, trädgårdsavfall 190 l - som töms varannan vecka)

    Sotning 158 kr / år
    (Gäller för sotning av kamin vart annat år)
  • Antal personer i hushållet
    3
  • Årligt elförbrukning
    5 276 kWh/år

Övrigt

  • Beskrivning
    BIA:
    - Vind om ca 40 kvm
    - Friliggande garage om ca 17,5 kvm

    Övriga utrymmen och ytor:
    - Trädäck om ca 20 kvm
    - Uteplats om ca 65 kvm
    - Biluppställningsplats för minst 3 bilar


    (Ovan angivna ytor är uppskattade och lämnade av säljaren. Om de är av särskild vikt från kommande köpare så uppmanas man att själv kontrollmäta.)

    Tv-anslutning/bredband:
    Tv - inklusive Viasat paket 570 kr/mån
    Bredband - Telia Fiber 299 kr/mån


    Renoveringar gjorda av dagens ägare:
    2019:
    - Ny förvaring hall
    2018:
    - Renovering av kök (nytt tak + flytspacklade golv och lade nytt + ny ventilation och nya avloppsrör)
    2017:
    - Uppfart (plattläggning + bebyggelse av mur)
    - Ny utebelysning mur + hus + garage
    2016:
    - Målade hus utvändigt och invändigt
    - Byte av ytterdörr + tak ytterdörr
    - Byte av dörr garage
    - Isolerade garage
    - Slog ihop 2 sovrum till 1 stort master bedroom + satte in garderober

    Renoveringar gjorda av tidigare ägare:
    2015:
    - Nytt tak
    - 2 st Velux takfönster
    - Nya ekparkettgolv i samtliga rum
    - Indraget Telia öppen fiber
    2013:
    - Tillbyggnad - del av vardagsrum
    2010:
    - Ny fjärrvärmepanna, Danfoss Gemina Termix
    2009:
    - Tillbyggnad - badrum (byggfirman Cappo AB och Wisslers Bygg AB samt Ahlberg kakel & bygg)
    - Tillbyggnad - burspråk i allrum (byggfirman Cappo AB och Wisslers Bygg AB samt Ahlberg kakel & bygg)
    - Nytt papptak på garage
    2005-2013:
    - Samtliga fönster i huset har bytts ut
    2001:
    - Ny kamin, Scan 30
    2000-2005:
    - Tillbyggnad - vardagsrum och sovrum 3


    Säljaren informerar:
    - De platsbyggda dynorna till burspråket medföljer.

Ansvarig fastighetsmäklare

Jennie Hallonqvist

Telefonnr: +46704-013180

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se

Biträdande fastighetsmäklare

Claudia Carlin Hagel

Telefonnr: +46704-401 755

claudia.carlinhagel@hallonqvist.se

Pris

5 750 000 kr
eller högstbjudande