Denna sidan använder kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor.
 

Östra Kristinelundsvägen 18c

SLOTTSSTADEN / RÖNNEHOLM / Malmö

Totalrenoverad genomgående etta på fjärde våningen med hiss och balkong

Tidstypisk funkis på lugnt läge i Slottsstaden och granne med Rönneholmsparken, här möter vi denna genomgående etta på fjärde våningen med hiss. Lägenheten har noggrant totalrenoverats med nytt kök, helkaklat badrum samt genomgående ljusa väggar och parkettgolv av ek. Till detta finns tidstypiska attribut som burspråk och bevarade fönsterbräden i kalksten. Lägenheten har ett väl tilltaget vardagsrum med utrymme för både sovavdelning och andra möblemang, samt möblerbar balkong i söder med fri utsikt över Rönneholmsparken. Här har man nära till Malmö City samt hav och gröna parker.

Pris: 1 450 000 kr

Avgift: 2 718 kr/mån

Rum: 1 rum

Boarea: 35 m2

Våning: 4

Antal våningar: 5

Hiss: Ja

Grunddata

  • Område
    SLOTTSSTADEN / RÖNNEHOLM
  • Gatuadress
    Östra Kristinelundsvägen 18c
  • Ort
    Malmö
  • Lägenhetsnummer
    441
  • Boarea
    35 m2
  • Boareauppgift enligt
    Bostadsrättsföreningen
  • Andelstal
    1,6158%
  • Antal rum
    1
  • Pris
    1 450 000 SEK Högstbjudande

Bostadsrättsförening

  • Bostadsrättsförening
    Brf. Bara 1

Byggnad

  • Byggår
    1939
  • Våningsplan
    4
  • Antal våningar i byggnaden
    5
  • Allmän information
    Brf. Bara 1 förvärvade fastigheten Malmö Bara 1 år 2005, föreningen äger alltså marken/tomten. På fastigheten är det uppfört ett flerfamiljshus med 36 st. lägenheter, varav 34 st. i nuläget är upplåtna med bostadsrätt. Här finns även 4 st. lokaler, samtliga upplåtna med bostadsrätt.

    Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum UBC fastighetsförvaltning AB, och den tekniska förvaltningen av Byggex AB i Malmö.

    Ekonomi:
    För år 2017 gör föreningen ett positivt resultat på ca 244'. Föreningens fond för yttre underhåll är vid årets utgång 398 751 kr.
    Föreningen har ca. 23,6 milj. kr i långfristiga skulder, fördelat på fyra st. lån hos SBAB. Årsavgiften för 2017 uppgick i genomsnitt till 780 kr/kvm.
    Det finns inga planerade avgiftshöjningar.

    TV/Bredband:
    - Föreningen har avtal med ComHem och med Telia.

    Parkering:
    - Föreningen upplåter 20 st. parkeringsplatser som kostar 475kr/mån. För närvarande inga lediga platser.
    I området finns möjlighet till boendeparkering på gatorna.

    Gemensamma utrymmen:
    - Tvättstuga
    - Trädgård
    - Cykelkällare

    Utförda renoveringar:
    1990-95:
    - Byte av elmätare, stigare och säkringsskåp
    1995-96:
    -Byte av värmesystem inkl. elementstigare mm
    - Nya varm- och kallvattenledningar
    - Ny fjärrvärmecentral
    - Ny takbeläggning
    1999:
    - Renovering av hissar
    2006:
    - Fönster får nya tätningslister.
    2007:
    - Renovering av samtliga badrum
    - Byte av avloppsstammar i badrum
    - Relining av avloppsstammar i kök
    2009:
    - Byte av tvättmaskiner
    2012:
    - Renovering av samtliga balkonger
    - Renovering av fasad
    2015:
    - Ommålning av trappuppgång, 37:an
    2017:
    - Ommålning av trappuppgång, 18a-18c
    2018:
    - Ombyggnad av vind till lägenheter, planeras
    2019:
    - Ombyggnad av vind till lägenheter.


    ---------------------------------------------------------------------------------------------------------
    Ovanstående uppgifter är hämtade ur årsredovisning för år 2017, samt efter intervju med representant från styrelsen februari 2019. Kommande köpare och spekulanter uppmanas att kontrollera och få ovanstående information bekräftad av styrelsen.
  • Värme- och ventilationsanläggning
    Självdrag
    Fjärrvärme
  • Utförda renoveringar
    Reparationer och underhåll:
    2015:
    - Ommålning av trappuppgång, 37:an
    2012:
    - Renovering av samtliga balkonger
    - Renovering av fasad
    2009:
    - Byte av tvättmaskiner
    2007:
    - Renovering av samtliga badrum
    - Byte av avloppsstammar i badrum
    - Relining av avloppsstammar i kök
    2006:
    - Fönster får nya tätningslister.
    1999:
    - Hissarna får nya motorer, vajrar, bromsar mm.
    1996:
    - Alla tappvattenledningar inkl. VVC-ledningar utbytta.
    - Värmeväxlare stammar och radiatorer utbytta.
    1995:
    - Ny elinstallation med automatsäkringar i alla lägenheter oc nya elcentraler i källaren.
    - Ny takbeläggning
    1990-95:
    - Byte av elmätare, stigare och säkringsskåp

Energideklaration

  • Energideklaration utförd
    2008-07-10
  • Energiprestanda
    210 kWh/m2

Rum

  • Beskrivning
    Från entrén kommer vi in i hallen där man möter badrummet och skjutdörrsgarderoben rakt framför oss. Åt vänster finner vi köket med matplats, och åter från entrén, på höger sida öppnar det ljusa rummet upp sig med burspråk och utgång till balkongen. Lägenheten har genomgått en omfattande totalrenovering och har genomgående vita släta väggar, ekparkett från Kährs samt fabriksmålade furulister.

    Rummet har plats för flera möblemang, t.ex. sovavdelning och sittgrupp samt även möjlighet att utnyttja burspråket för exempelvis ett läshörna. Ljuset strålar rikligt in ifrån stort fönsterparti med burspråk som vetter mot söder. Härifrån har man även utgång till balkongen som också vetter mot söder.

    Balkongen som har tidstypiskt dekorativt balkongskydd av koppar, har plats för ett möblemang med bord och stolar. Från balkongen blickar man fritt ut över den lummiga Rönneholmsparken.

    Köket har vit köksinredning från med kromade handtag och en lättskött bänkskiva i laminat. Här finns stänkskydd av glas, som matchar väl till den övriga inredningen. På motsatt sida av köket finns ytterligare plats för förvaring och en köksbänk, vilket genererar goda arbetsytor. Köket har även en matplats, med rum för ett matbord till fem personer.
  • Badrum
    Kakel, klinkers, duschhörna, handdukstork.
  • Kök
    Kyl/frys (IKEA, 2016), inbyggd mikro (IKEA, 2016), induktionshäll (IKEA, 2016), ugn (IKEA, 2016), diskmaskin (IKEA, 2016), spisfläkt (IKEA, 2016).

Närområde

  • Områdesbeskrivning
    Området är avskilt och lugnt beläget, samtidigt som man på nära håll har Kronprinsen, centrala Malmö och Ribersborgsstranden. Området bjuder på mysiga caféer och butiker samt närhet till Slottsparken, Kungsparken och Pildammsparken.

Kostnader

  • Månadsavgift
    2 718 SEK/mån
  • Hushållsel
    3 600 SEK/år
  • Försäkringskostnad
    2 148 SEK/år
  • Summa driftskostnader
    5 748 SEK/år
  • Beskrivning kostnader
    Värme, vatten, renhållning.
  • Antal personer i hushållet
    1

Övrigt

  • Beskrivning
    Övriga utrymmen utöver nämnd boarea:
    - Källarförråd om ca. 7 kvm
    - Balkong om ca. 3 kvm

    (Observera att ovan angivna ytor är lämnade av säljaren.)

    Renoveringar utfört av föreningen:
    2007-2008:
    Badrum totalrenoveras

    2016:
    Genomgående i lägenheten:
    - Nydragen el i lägenheten (jordad)
    - Elcentral kompletterad med nya säkringar för köket
    - Nya eldosor och strömbrytare
    - Rivit ner till betongbjälklag
    - Slipat ner väggar och tak, samt bredspacklat dessa
    - Klätt väggar och tak med Microlit
    - Stavlimmat ekparkettgolv från Kährs
    - Lägenheten målad med färg från Caparol
    Totalrenoverat kök:
    - Ny köksinredning och vitvaror (IKEA)
    - Fjärrstyrd belysning
    - Underlimmad diskho i bänkskiva
    - Ny blandare
    Hall:
    - Ny säkerhetsdörr, brand- & ljudklassad
    - Ingipsning av stammar
    - Montering av skjutdörrsgarderober med LED-belysning (Skånska Byggvaror)
    - Nya fabriksmålade furulister
    Vardagsrum:
    - Sänkt taket 40 mm
    - Väggen in mot lägenhet 442 är ljudisolerad
    - Nya fabriksmålade furulister
    Fönster & balkongdörr:
    - Samtliga fönster och balkongdörr är grundligt renoverade
    - Slipning och spackling, grundmålning samt målning
    Badrum:
    - Byte av badrumsskåp

    TV / Bredband:
    TV och Bredband från Comhem för 299:- /mån

    Lägenhetsnummer enligt föreningens register: 441
    Lägenhetsnummer enligt skatteverkets register: 1301

Ansvarig fastighetsmäklare

Jennie Hallonqvist

Telefonnr: +46704-013180

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se

Biträdande fastighetsmäklare

Claudia Carlin Hagel

Telefonnr: +46704-401 755

claudia.carlinhagel@hallonqvist.se

Pris

1 450 000 kr
eller högstbjudande