Denna sidan använder kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor.
 

Bygärdesvägen 26

Hyllieby / Djupadal / Malmö

Idyllisk bostad mitt i Hyllieby

På bästa läge i Hyllieby möter vi detta charmerande gathus anno 1909. Vi möter fastigheten genom den vitmålade porten, där vi välkomnas av en inbjudande och lättskött trädgård. Huvudbyggnaden ligger i vinkel med sidobyggnaden som tillsammans utgör hela bostaden om totalt ca. 100 kvm. Här erbjuds totalt 3 sovrum, både badrum och wc samt kök som ligger intill matrum, vilket ligger öppet mot vardagsrummet. Här strålar ljuset in ifrån fönster som vetter mot både söder och norr. Detta är en liten pärla, för den som söker något utöver det vanliga. Helt enkelt en bostad som måste upplevas. Välkommen till visning mitt i Hyllieby!

Pris: 3 850 000 kr

Rum: 4 rum

Sovrum: 2 sovrum

Boarea: 80 m2

Biarea: 20 m2

Tomtarea: 232 m2

Grunddata

  • Område
    Hyllieby / Djupadal
  • Gatuadress
    Bygärdesvägen 26
  • Ort
    Malmö
  • Boareabeskrivning
    Observera att säljaren har valt att mäta upp arean.
    Den angivna BOA 80 kvm + BIA 20 kvm (som avser gästrum & tvättstuga i sidobyggnad), avviker därför ifrån den taxerade BOA 80 kvm + BIA 0 kvm.
    Är exakt angivna kvm av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta bostaden.
  • Boarea
    80 m2
  • Boareauppgift enligt
    Säljarens information
  • Biarea
    20 m2
  • Antal rum
    4
  • Antal sovrum
    2
  • Pris
    3 850 000 SEK Högstbjudande

Byggnad

  • Byggår
    1909
  • Fönster och övrigt
    Huvudbyggnaden och sidobyggnaden ligger i vinkel, vilket gör att det är möjligt att bygga ihop dem båda för att generera ytterligare sovrum och BOA.
  • Grund
    Betongplatta
  • Taktyp
    Papp (huvudbyggnad) / Plåt (sidobyggnad)
  • Fasadtyp
    Puts + träpanel
  • Utvändiga plåtarbeten
    Plåt
  • Fönster
    2 & 3-glasfönster (blandat)
  • Stomme
    Tegel / lersten
  • Bjälklag
    Betong / Trä
  • Uppvärmning
    Direktverkande el + luft/luft-väremepump
  • Typ av ventilation
    Självdrag

Energideklaration

  • Energideklaration utförd
    2011-04-08
  • Energiprestanda
    174 kWh/m2

Rum

  • Beskrivning
    Denna fastighet erbjuder en bostad som är fördelat på en huvudbyggnad om ca. 80 kvm och en sidobyggnad om ca. 20 kvm. I dagsläget erbjuder huvudbyggnaden kök, matrum och vardagsrum samt badrum på bottenvåningen och en privat ovanvåning med wc och två sovrum. I sidobyggnaden möter vi sovrum 3 vilket i dagsläget verkar som gästrum samt tvättstuga.
  • Rumsfördelning - bottenvåning huvudbyggnad
    Vi kommer in genom huvudentrén på huvudbyggnaden, där vi på höger sida har god plats för avhängning i skjutdörrsgarderoben. På vänster sida har vi trappan upp till ovanvåningen och rakt fram har vi köket. In till höger har vi matrummet som ligger öppet mot vardagsrummet varifrån vi vidare når badrummet. Hallen har vita väggar och vitt klinkers med golvvärme som flyter vidare in i kök, matrum och vardagsrum.
  • Kök
    Köket har bra med arbetsyta. Köksluckor av körsbär samt två skåp med vitrinluckor. Bänkskiva av granit och stänkskydd av beige kakel. Köket har vita väggar och vitt klinkers. Här har vi fönster som vetter mot väster.
  • Kök - vitvaror
    Kylskåp (Bosch, ca. 2002), ugn med spis (Electrolux, ca. 2002), spisfläkt (Electrolux, ca. 2002) och diskmaskin (Bosch, ca. 2002).
  • Vardagsrum
    Vardagsrummet är rymligt med plats för både soffgrupp och matplats för minst sex personer och exempelvis en läshörna. Vardagsrummet har fönster åt både norr och den skyddade uteplatsen i söder. Här har vi vita väggar och vitt klinkers på golvet.
  • Badrum
    Badrummet som totalrenoverades 2017 är helkaklat och har golvvärme. Här finns badkar med duschvägg och tak och handdusch. Handdukstork och förvaring i kommod. Badrummet har beige kakel på väggarna och antracitagrått klinkers av skiffer på golvet.
  • Badrum - santitetsporslin
    Badkar med duschvägg, wc, tvättställ, kommod och badrumsskåp.
  • Rumsfördelning - ovanvåning huvudbyggnad
    Trappan från entrén leder oss upp till ovanvåningen. Rakt fram har vi gäst wc, höger om finner vi sovrum 1 och till höger från trappan sett har vi sovrum 2 samt ett utrymme för ytterligare förvaring.
  • Sovrum 1
    Sovrum 1 är rymligt och här finns det plats för både en dubbelsäng och ytterligare möblemang. Här finns även praktisk förvaring bakom spegelskjutdörrar. Sovrum 1 har fönster i väster vita väggar och parkett på golvet.
  • Sovrum 2
    Sovrum 2 med fönster åt söder verkar idag som barnrum. Här ryms en säng och ytterligare möblemang samt plats för integrerad förvaring. Rummet har fönster år söder, vita väggar med en grå fondvägg och parkett på golvet.
  • Toalett
    Toaletten på ovanvåningen har vitt klinkers på golvet och ljusa väggar. Här finns en praktisk hylla för avlastning samt både kommod och badrumsskåp. För ljusinsläpp och vädring, finns ett fönster som vetter mot väster.
  • Rumsfördelning - sidobyggnad
    Vi kommer in i gästrummet/ sovrum 3. Till höger har vi tvättstugan. Här finns även gott om plats för förvaring på vinden. I sidobyggnaden har vi genomgående grått klinkers på golvet och vita väggar.
  • Toalett - sanitetsporslin
    Wc, tvättställ med kommod och badrumsskåp.
  • Sidobyggnad gästrum / sovrum 3
    Gästrummet/ sovrum 3 är rymligt och här har vi plats för både säng, skrivbord och ytterligare möblemang. Rummet har fönster mot söder. Grå klinkers på golvet och vita väggar.
  • Sidobyggnad tvättstuga
    Tvättstugan är rymlig och har gått om utrymme för förvaringsmöbler. Gott om ljusinsläpp och fönster in mot trädgården. Grå klinkers på golvet och vita väggar samt fönster mot öster.
  • Sidobyggnad tvättstuga - installation o vitvaror
    Tvättmaskin och torktumlare (Cylinda, 2011), frys (Helios, 2014), centraldammsugare (Ufox, XX) och vattenberedare (Nibe, ca. 90-tal).

Närområde

  • Områdesbeskrivning
    Hyllieby är ett bostadsområde i stadsdelen Malmö Väster, tidigare kyrkby i Hyllie socken. Hyllieby ligger mellan Lorensborgsgatan och Elinelundsvägen, norr om Inre ringvägen. Hyllieby tillhör inte stadsdelen Hyllie, utan Limhamn-Bunkeflo. Området består av villor och radhus från 1960- och 1970-talen. I söder ligger bytomten för Hyllie by, med medeltida anor. Enskiftet gjordes 1809, och kvar i byn blev Hyllie Boställe och Hyllie gård. Den medeltida kyrkan revs 1889, när Limhamns kyrka, till en början också benämnd Hyllie kyrka, byggdes, men kyrkogården finns kvar.

    Malmö Ridklubb och Hyllie IP med fotbollsklubben Hyllie IK ligger i området och lokal livsmedelsaffär finns också. Alldeles i närheten finns även ett trevligt grönområde som flitigt nyttjas av bl.a. motionärer och hundägare.
    På gångavstånd finns även Hyllie med tågstation, Emporia shoppingcenter, mässor och Malmö Arena. I närheten finns även Hyllie Sportcenter och Hylliebadet. Om man tar cykeln, så når man Limhamn på bara några minuter. Limhamn erbjuder hamnområde med fiskehamn, flera restauranger och handel samt varierande näringsliv. Med ca. 10 minuters cykelavstånd når man Sibbarp som erbjuder både havsbad och kallbad.


    Närliggande förskolor:
    Djupadals fsk, Brodda fsk, Pilängens fsk, Fläderängens fsk, Mossängens fsk och Björkängens fsk (uteförskola) Morotens fsk (privat), Hyllie Park fsk (privat) samt Jensen Hyllie Gård fsk (privat).

    Närliggande skolor:
    Hyllievångskolan, Djupadalsskolan (åk 0-5) och Bergaskolan (åk 6-9) samt Hyllie Park (åk 0-5 , privat), Sveaskolan (åk 6-9, privat).

Kostnader

  • Summa driftskostnader
    25 015 SEK/år
  • Beskrivning kostnader
    El (uppvärmning & hushållsel 15 367 kwh): 13 352 kr/år
    VA (130 kubik): 3 873 kr/år
    Renhållning (med tömning varannan vecka)
    Restavfall (190 l) och matavfall (140 l): 1 530 kr/år
    Trädgårdsavfall (240 l): 850 kr/år
    IF hem- och villaförsäkring (inkl. lösöre): 5 410 kr/år

    _______________________________________________________
    Utöver driftskostnaden:
    Fastighetsskatt/-avgift 8 049 kr/år
  • Antal personer i hushållet
    3

Övrigt

  • Beskrivning
    Utöver angiven BOA och BIA, så finns även följande ytor:

    - Vindsutrymme i bibyggnad med plats för förvaring om ca. 20 kvm golvyta (med lutande tak)
    - Kallförråd om ca. 1,2*1,6 m
    - Uteplats med trädäck under tak om ca. 3,6*4,5 m


    TV / Bredband:
    TV: Comhem (dagens ägare meddelar att de inte är uppkopplade till ngt. abonnemang)
    Bredband (fiber): Comhem 299 kr/mån (500 mb/s)


    Installationer:
    Huvudbyggnad med:
    Luft/luft-värmepump: IVT Nordic Inverter PR-N (2017)

    Sidobyggnad med:
    Luft/luft-värmepump: IVT Nordic Inverter 09/12 LR-N (2011)
    Mini-FTX: Blauberg (2017)


    Underhåll / renovering utfört av tidigare ägare:
    Huvudbyggnad:
    2002:
    - Golvvärme på nedervåningen. T2FloorTemp, installerat av Thorin-Thorin.
    2002-2003:
    - Köket renoverat. Invita Köksstudio. ROMA Marmor och Granit AB.
    2010:
    - Fasaden ommålad.
    2011:
    - Kök - ny ventilation.
    - Båda sovrum - ventilation
    - Samtliga rum målade
    2011 - 2012:
    - Staket, stenläggning och trädäck.
    2015:
    - Öppen fiber installerat
    - Nytt papptak och plåtarbete. Tätskiktsgaranti finns.


    Bibyggnad:
    2011:
    -Dränering
    - Blästrat bort gammal färg och målat om fasad samt invändigt
    - Jordfelsbrytare installerad och omdragen el i uthuset
    - Nytt fönster till gästrums-delen

    Underhåll / renovering utfört av dagens ägare:
    Huvudbyggnad:
    2016:
    - Verisure alarmsystem
    2017:
    - Nytt helkaklat badrum med badkar och golvvärme.
    - Byte av alla avloppsrör för kök, badrum och gäst-WC i o.m. badrumsrenoveringen.
    - Nya skåp under trappan med tillhörande förvaringsbänk i köket.
    - Byte av friskluftventil i köket + luftventiler ovanför båda sovrumsdörrarna.
    - Enstaka ommålningar utvändigt
    - Ny luft/luft-värmepump (IVT, 10 års garanti)
    2018:
    - Rengöring av ventilationsfläktar (SIMAB)
    - Uppgradering av elcentralen från 16A till 20A
    2019:
    - Byte av ett fönsterglas i vardagsrummet

    Bibyggnad:
    2017:
    - Mini-FTX (Blauberg Vento Expert A50-1) installerad i uthuset
    - Delvis ommålat invändigt och utvändigt

Ansvarig fastighetsmäklare

Jennie Hallonqvist

Telefonnr: +46704-01 31 80

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se

Biträdande fastighetsmäklare

Claudia Carlin Hagel

Telefonnr: +46704-40 17 55

claudia.carlinhagel@hallonqvist.se

Pris

3 850 000 kr
eller högstbjudande