Denna sidan använder kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor.
 

Tessins väg 19b

SÅLD - RIBERBORG / MALMÖ

Marklägenhet med uteplats som löper runt lägenheten

Välkommen till denna unika marklägenhet med sannolikt områdets största privata uteplats, om ca. 90 kvm. Den avgränsade uteplatsen nås via vardagsrummet i norr och ligger längs med hela lägenheten i västerläge. Våningen har i sitt originalutförande tre sovrum samt allrum/matrum som ligger i vinkel med vardagsrummet. Här finns ett stort badrum och en separat gästtoalett med tvättmaskin. Detta är en bostad med stora möjligheter, här kan man skapa sin dröm. Lägenheten är lugnt belägen och vetter in mot föreningens välskötta innergård. Från uteplatsen kan man dessutom mellan huskropparna skymta ljuset från Öresund. Välskötta Brf. Ljungbyhus 7 är en förening med garage.

Pris: 3 995 000 kr

Avgift: 5 227 kr/mån

Rum: 5 rum

Sovrum: 3 sovrum

Boarea: 121 m2

Våning: 1

Antal våningar: 7

Hiss: Ja

Grunddata

  • Område
    SÅLD - RIBERBORG
  • Gatuadress
    Tessins väg 19b
  • Ort
    MALMÖ
  • Lägenhetsnummer
    2
  • Boareabeskrivning
    Är exakt angivna kvm av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta bostaden.
  • Boarea
    121 m2
  • Boareauppgift enligt
    Bostadsrättsföreningen
  • Andelstal
    1,669%
  • Antal rum
    5
  • Antal sovrum
    3
  • Pris
    3 995 000 SEK Högstbjudande

Bostadsrättsförening

  • Bostadsrättsförening
    Brf. Ljungbyhus 7

Byggnad

  • Byggår
    1957
  • Våningsplan
    1
  • Antal våningar i byggnaden
    7
  • Allmän information
    Brf Ljungbyhus 7 bildades 2004. Föreningen förvärvade fastigheten i november 2004 och äger marken.

    Fördelning:
    - 72 st lägenheter med bostadsrätt
    - 2 st lägenheter med hyresrätt
    - 2 st lokaler med hyresrätt
    - 6 st parkeringsplatser
    - 87 st garageplatser (För närvarande finns det ingen kö. Dubbelkolla dock den aktuella situationen innan ditt köp.)

    Ekonomi:
    Föreningen höjder månadsavgiften med 1% årligen. För år 2017 så uppgick årsavgifterna/ kvm bostadsrättsyta till 531 kr. Föreningen hade per 2017-12-31 ca. 43,5 miljoner kronor i långfristiga skulder. Fördelat på tre lån hos SEB. Belåningen/ kvm bostadsrättsyta uppgick för år 2017 till
    6422 kr. Vid utgången av året gjorde föreningen ett positivt resultat om 1,5 miljoner kronor.

    Utförda renoveringar:
    1999:
    - byte av vattenstammarna
    - byte av fönster
    2007:
    - tak byttes delvis
    - gavlarna på fasaden fogades om
    - entreérna renoverades med ramp och dörröppnare
    2007-2008:
    - dränering av huskroppen
    2008-2009:
    - renovering av gården
    2009-2011:
    - taket omlagt
    2010:
    - avloppsstammarna spolades och filmades (kommer ses över igen 2014)
    - nya energisparande armaturer installerades i trapphusen, tvättstugorna och garagen.
    - nya hissar installerades i A och B-trapporna
    2011:
    - totalrenoveringar av bägge tvättstugorna
    2012:
    - Besiktning av balkonger
    2013
    - Omfogning fasad
    2014:
    - Spolat avloppsstammar
    - Bytt fläktar i huset

    Kommande renoveringar:
    2018/2019:
    - Tätning garage
    2020:
    - Balkonger
    2022:
    - Avlopssystem. stammar

    Föreningen är ansluten till kabel-TV och bredband via ComHem.

    Örehus har biträtt styrelsen med den ekonomiska förvaltningen.

    ----------------------------------------------------------------------------------------
    Ovanstående information är hämtad ifrån föreningens årsredovisning 2017, föreningens hemsida samt intervju med ordförande i feb 2019. Kommande köpare uppmanas att själv kontakta representant från föreningen för att få ovanstående uppgifter bekräftade.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd
    2008-12-11
  • Energiprestanda
    99 kWh/m2

Rum

  • Beskrivning
    Vi kommer in i en entré där vi omedelbart möts av ljuset som strålar in från uteplatsen via vardagsrummet som ligger rakt fram. På höger sida har man plats för avhänging och på vänster sida ligger sovrum 1 som följs av gästtoaletten, innan hallen viker av till vänster. När hallen vikt av till vänster så har vi badrummet på vänster sida och garderobsvägg på höger, fortsätter vi rakt fram så når vi lägenhetens privata avdelning med kök, matrum och sovrum 2, innan vi på höger sida når allrummet/matrummet. Från allrummet/matrummet har man access till våningens sovrum 3 samt via dubbeldörrar så når man vardagsrummet. Vardagsrummet nås således både direkt ifrån hallen men även ifrån matrummet. Från vardagsrummet har man utgång till den enorma terrassen som följer lägenhetens fasad i norr och väster in mot föreningens välskötta innergård.
  • Entré / hall
    Den möblerbara hallen har en hatthylla på höger sida, på golvet ligger ljust laminat och väggarna är ljusa.
  • Kök
    Den möblerbara hallen har en hatthylla på höger sida, på golvet ligger ljust laminat och väggarna är ljusa.
  • Kök - vitvaror
    Kyl/frys (Electrolux, 1994), spis (Bosch, 2016), fläkt (XXX, XXX) och diskmaskin (Bosch, 2012).
  • Matrum
    Allrummet / matrummet fullkomligt strålar av ljus som kommer in ifrån de båda fönsterpartierna som vetter mot uteplatsen i väster. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger lamellparkett i originalutförande.
  • Vardagsrum
    Det väl tilltagna vardagsrummet nås via glasinfattade dörrar, antingen direkt ifrån hallen eller ifrån allrummet/matrummet. På golvet ligger lamellparkett i originalutförande och väggarna är vitmålade. Ljuset strålar in ifrån stort fönsterparti som vetter ut mot uteplatsen. Härifrån har man även utgång till uteplatsen.
  • Sovrum 1
    Sovrum 1, ligger vid entrén direkt till vänster. Rummet har plats för en dubbelsäng och ytterligare möblemang. Här finns en garderobsvägg och vitmålade väggar samt fönster som vetter mot väster.
  • Sovrum 2
    Sovrum 2, ligger mellan köket och allrummet/matrummet. Här finns två inbyggnadsgarderober, ljust laminat på golvet och vitmålade väggar samt fönster som vetter mot väster.
  • Sovrum 3
    Sovrum 3, har lamellparkett på golvet och vitmålade väggar samt fönster mot väster. Här finns även två inbyggnadsgarderober. Rummet har gott om plats för både dubbelsäng och ytterligare möblemang.
  • Badrum
    Badrummet som är i originalutförande har schackrutigt klinkers på golvet och halvkaklade väggar i vitt med inkaklat badkar. Här finns även ett badrumsskåp med plats för förvaring ovanför tvättstället.
  • Badrum - santitetsporslin
    Wc, tvättställ, badrumsskåp, inkaklat badkar.
  • Gästtoalett
    Gästtoaletten har precis som badrummet schackrutigt klinkers på golvet och halvkaklade väggar i vitt. Här finns även en toppmatad tvättmaskin.
  • Gästtoalett - inredning/sanitetsporslin
    Wc, tvättställ, tvättmaskin (Electrolux, 2016).

Närområde

  • Områdesbeskrivning
    Ribersborg är ett av Malmös allra attraktivaste bostadsområden. Området ligger innanför Ribersborgsstranden, mellan Mariedalsvägen och Ribersborgsvägen. Det består till största delen av flerfamiljshus med bostadsrätter. Diagonalt genom området går Tessins väg, från Turbinen, Malmös första rondell, till Fridhemstorget, där Sankt Andreas kyrka ligger.

    Med en kort promenad så når man Västra hamnen och centrum samt två av Malmös finaste parker, Slottsparken och Kungsparken.
    I området finns all tänkbar service som restauranger, caféer, shopping och sjukvård.

    Det finns gott om förskolor i området samt Ribergsborgsskolan och Fridhemsskolan för årskurs 0-5 och Slottsstadens skola för årskurs 6-9.

Kostnader

  • Månadsavgift
    5 227 SEK/mån
  • Summa driftskostnader
    0 SEK/år
  • Beskrivning kostnader
    Individuell mätning av uppvärmning och varmvatten (797 kr/mån).

Övrigt

  • Beskrivning
    Uteplats om ca. 89,3 kvm
    Uteplatsen disponeras med sk dispositionsrätt.

    Källarförråd om ca. 2,6 kvm
    Vindsförråd om ca. 1,8 kvm
    (Observera att ovan angivna kvm är lämnade av säljaren.)

    Kabel-TV & Bredband:
    Via Comhem med TV-paket BAS.
    Bredband Telia 300 kr (operatör är valbart).

Ansvarig fastighetsmäklare

Jennie Hallonqvist

Telefonnr: +46704-013180

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se

Biträdande fastighetsmäklare

Claudia Carlin Hagel

Telefonnr: +46704-401 755

claudia.carlinhagel@hallonqvist.se

Pris

3 995 000 kr
eller högstbjudande