Denna sidan använder kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor.
 

Lotsgatan 45g

LIMHAMN / ÖN / LIMHAMN

Unik trea med både uteplats och inglasat uterum

En trappa upp möter vi en unik bostad belägen på andra och tredje våningen. Denna rymliga trea erbjuder en känsla av ett "townhouse", med både inglasat uterum och en privat skyddad uteplats. Lägenheten som ligger i välskötta Brf. Lotsvakten erbjuder ett skyddat läge, men ändå med havsutsikt i två väderstreck. Till bostaden hör även en parkeringsplats. Brf. Lotsvakten är en välskött förening. Med differentierat andelstal möjliggör föreningen dessutom en större kapitalinsats till förmån för en lägre månadsavgift.

Pris: 2 995 000 kr

Avgift: 4 683 kr/mån

Rum: 3 rum

Sovrum: 1 sovrum

Boarea: 87 m2

Våning: 2

Antal våningar: 3

Hiss: Nej

Grunddata

  • Område
    LIMHAMN / ÖN
  • Gatuadress
    Lotsgatan 45g
  • Ort
    LIMHAMN
  • Lägenhetsnummer
    549
  • Boareabeskrivning
    Är exakt angivna kvm av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta bostaden.
    (Lägenheten står noterad som en 2:a i föreningens lägenhetsregister. )
  • Boarea
    87 m2
  • Boareauppgift enligt
    Bostadsrättsföreningen
  • Andelstal
    2,29392%
  • Antal rum
    3
  • Antal sovrum
    1
  • Pris
    2 995 000 SEK Högstbjudande

Bostadsrättsförening

  • Bostadsrättsförening
    Brf. Lotsvakten

Byggnad

  • Byggår
    1996
  • Våningsplan
    2+3
  • Antal våningar i byggnaden
    3
  • Allmän information
    Brf. Lotsvakten är belägen på sydspetsen av Ön i Limhamn med de vackra vyerna över Öresund och Öresundsbron och med påtaglig närhet till Köpenhamn. Området tillhör de skönaste i Malmö med härliga promenadvägar, möjligheter till bad och andra aktiviteter. Föreningen äger marken.

    Föreningen bildades 1996 och omfattar 51 lägenheter. Till varje lägenhet ingår ett förråd.

    Parkering:
    Parkeringsplats liksom övrig mark i fastigheten ingår inte i upplåtelsen utan tillhör föreningen. Medlem i föreningen disponerar dock en parkeringsplats per lägenhet och ingår i månadsavgiften. På norra sidan av våra lägenheter finns en gästparkering med för tillfället tre platser.

    Sopsortering:
    Föreningen har två soprum för källsortering av sopor. Container ställs upp på innergården tre gånger per år. Denna container är avsedd för grovsopor (ej farligt avfall).

    Gästrum:
    Föreningen har ett gästrum med toalett och handfat, fyra sovplatser och en liten sittgrupp. Gästrummet kostar 150 SEK per övernattning. Täcken, kuddar och övriga sängkläder får hyresgästen själv tillhandahålla.

    Fritidsrum:
    I källaren finns ett bordtennisrum som får disponeras helt gratis. I detta rum finns också "bibliotek" där böcker sätts dit på frivillig basis.

    Reparationer och underhåll:
    2017:
    - Byte av glaskassetter i snedtaksfönster där punktering förekommit.
    - Putslagningar på grundsocklar samt vägg vid källarnedgång åt söder.
    - Spolning av spillvattenledningar
    - Diverse målningsunderhåll, framförallt av plåt där färgavlagringar har inträffat

    Planerat underhåll:
    - Översyn med åtföljande åtgärder av asfaltsgjutning vid Lotsgatan 45 E-G

    Ekonomi:
    För räkenskapsåret 2017 gör föreningen ett negativt resultat om -176' kr. För samma tidpunkt har man ett eget kapital som uppgår till ca. 10 824´kr, varav 3 063' kr utgör föreningens underhållsfond. Vid samma tidpunkt har föreningen lån på ca. 32,8 milj kr, fördelat på tre lån med olika löptider hos hos SEB. För räkenskapsåret 2017 uppgår lån 8 396 kr/kvm/år. För räkenskapsåret 2017 uppgår i genomsnitt årsavgifterna till 648 kr/kvm/år.

    Kapitalinsats:
    För den som vill finns möjlighet enligt stadgarna till ytterligare kapitalinsats i föreningen för att därigenom sänka månadsavgiften. Storleken av denna kapitalinsats beror vid varje enskilt tillfälle på storleken av föreningens lån med rörlig ränta.

    Kabel-TV/Bredband:
    - Kabel-TV: Via ComHem (basutbud ingår i månadsavgiften)
    - Från den 1 Juli 2019 ingår även Bredband 100 samt Telefoni Bas.

    ________________________________________________________________________________________
    Ovanstående information är hämtad ifrån föreningens hemsida och dess senaste årsredovisning (2017).
    Kommande köpare uppmanas att själv kontakta föreningen för att få informationen bekräftad.
  • Värme- och ventilationsanläggning
    Naturgas / Stadsgas
    Frånluftventilation

Energideklaration

  • Energideklaration utförd
    2012-11-30
  • Energiprestanda
    128 kWh/m2

Rum

  • Beskrivning
    Från den skyddade uteplatsen i söder välkomnas vi in i entré och hall med goda möjligheter för avhägning på vänster sida följt av garderober. Till höger har vi köket och vidare från hallen finner vi badrummet på höger sida följt av sovrum rakt fram. Till vänster från hallen sett har vi trappan som leder oss upp till ovanvåningen där vi möts av matrummet och vardagsrummet som ligger i öppen planlösning. Samt uterummet med utsikt över Öresund.
  • Kök
    Köket är rymligt med en matplats för 4-6 personer. Här har vi en ljus köksinredning av vita luckor. Bänkskiva av laminat och stänkskydd av vitt kakel. Fönster med utsikt mot uteplatsen.
  • Kök - vitvaror
    Spis med ugn (Electrolux, ca. 2016), spisfläkt (Franke, ca. 2016), kyl och frys med is (Husqvarna, ca. 2014) samt diskmaskin (Electrolux, ålder okänt).
  • Matrum
    Matrummet som idag ligger i öppen planlösning mot vardagsrummet rymmer en matplats för minst 6 personer samt ytterliggare möblemang. Härifrån når vi uterummet i sydväst. Matrummet har ljusa väggar och parkettgolv.
  • Vardagsrum
    Vardagsrummet är väl tilltaget i storlek och här ryms större soffgrupp, och ytterligare möblemang om så önskas. Vardagsrummet har ljusa väggar och parkettgolv samt fönster åt norr och söder.
  • Uterum
    Uterum i sydväst med utsikt över havet och Öresundsbron. Här finns det plats för flera sittgrupper. Uterummet har skjutbara glaspartier och klinkers på golvet.
  • Uteplats
    Den skyddade uteplatsen i nordöst är rymlig med plats för större möblemang. Här finns även förråd till förvaring.
  • Sovrum
    Sovrummet med utsikt över havet och Öresundsbron är väl tilltaget i storlek och här ryms både en dubbelsäng och ytterligare möblemang. Här har vi en stor klädkammare, fönster åt sydväst med markis, ljusa väggar och parkett på golvet.
  • Badrum
    Badrummet är rymligt och helkaklat med ljusgrått klinkers och kakel. Här finns duschkabin samt tvättpelare.
  • Badrum 1 - inredning/sanitetsporslin
    Tvättmaskin (Husqvarna, äldre), torktumlare (Husqvarna, äldre) duschkabin, bidé, handfat och badrumsskåp.
    Gaspanna/varmvattenberedare (Nefit, 1996).

Närområde

  • Områdesbeskrivning
    På Ön och dess närhet, Dragörkajen och norra respektive södra fiskehamnen, finns det restauranger, pizzeria, caféer och servicebutik. På Ön finns skola, Friskis och Svettis samt förskola.
    Närheten till havet och frisk luft kan avnjutas från fina promenadstråk runt hela Ön.
    Busslinjerna 7 och 33 går till Ön och det finns cykelväg hela vägen in till Limhamn. Med cykel tar man sig till centrala Limhamn på ca. 5 min, och till fots på 10-15 minuter.
    Limhamn är en stad i staden där man har tillgång till ytterligare service, butiker, restauranger med mera.
    Med bil nås både centrala Malmö och Hyllie på ca. 10 minuter.

Kostnader

  • Månadsavgift
    4 683 SEK/mån
  • Hushållsel
    6 480 SEK/år
  • Försäkringskostnad
    2 244 SEK/år
  • Summa driftskostnader
    19 524 SEK/år
  • Beskrivning kostnader
    Parkeringsplats under carport, vatten, renhållning och kabel-TV. Från den 1 Juli 2019 ingår även Bredband 100 samt Telefoni Bas.
  • Antal personer i hushållet
    1

Övrigt

  • Beskrivning
    Utöver ovan angivna ytor finns även följande:
    - Uteplats på framsidan i nordöst, om ca. 2,8 *4,5 m. (Disponeras med nyttjanderätt.)
    - Inglasat uterum i sydväst, om ca. 5,5 * 1,8 m.
    - Förråd framsida, ca. 2,6 * 2 m.
    - Parkeringsplats, lägenheten disponerar en parkeringsplats under carport (ingår i månadsavgiften).

    (Ovanstående ytor är uppskattade och lämnade av säljaren.
    Om de är av särskild vikt för kommande köpare så uppmanas man själv att kontrollmäta.)

    Kabel-TV/Bredband:
    - Kabel-TV: Via ComHem (basutbud ingår i månadsavgiften).
    - Bredband: från den 1 Juli 2019 ingår även Bredband 100 samt Telefoni Bas.

Ansvarig fastighetsmäklare

Jennie Hallonqvist

Telefonnr: +46704-01 31 80

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se

Biträdande fastighetsmäklare

Claudia Carlin Hagel

Telefonnr: +46704-40 17 55

claudia.carlinhagel@hallonqvist.se

Pris

2 995 000 kr
eller högstbjudande

Visningar

maj 26
söndag 26 maj
KL. 12.00 - Ring för bokning, tel. 0704-013180