Denna sidan använder kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor.
 

Fregattgatan 3

SÅLD - VÄSTRA HAMNEN / MALMÖ

Trivsam trea med öppen planlösning och balkong mot innergård!

På ett av Västra Hamnens absolut bästa lägen finner man i välskött förening denna trivsamma trea. Lägenheten erbjuder härliga sociala ytor i form av öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum samt en rymlig balkong i söderläge mot föreningens lugna innergård. Till detta finns två väl tilltagna sovrum med sundsutsikt, badrum med duschhörna och tvättavdelning samt gott om förvaringsmöjligheter. Välkomna till visning!

Pris: 2 995 000 kr

Avgift: 4 771 kr/mån inkl. VA, värme, kabel-TV, internet

Rum: 3 rum

Sovrum: 2 sovrum

Boarea: 79 m2

Våning: 2

Antal våningar: 4

Hiss: Ja

Grunddata

  • Område
    SÅLD - VÄSTRA HAMNEN
  • Gatuadress
    Fregattgatan 3
  • Ort
    MALMÖ
  • Lägenhetsnummer
    C206
  • Boareabeskrivning
    Är exakt angivna kvm av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta bostaden.
  • Boarea
    79 m2
  • Boareauppgift enligt
    Bostadsrättsföreningen
  • Andelstal
    2,2643 %
  • Antal rum
    3
  • Antal sovrum
    2
  • Pris
    2 995 000 SEK Högstbjudande

Bostadsrättsförening

  • Bostadsrättsförening
    Brf. Skonaren Västra Hamnen

Byggnad

  • Byggår
    2013
  • Våningsplan
    2
  • Antal våningar i byggnaden
    4
  • Allmän information
    Brf. Skonaren Västra Hamnen registrerades år 2010 och föreningens byggnad stod färdig för inflytt 2013.
    Föreningen äger fastigheten (marken) Skonaren 1.

    Föreningen har fullvärdesförsäkring hos Trygg Hansa.

    Reparationer och underhåll:
    Då föreningens byggnad är nybyggd så har inget underhåll erfordrats på fastigheten. För fastigheten beräknas inget större underhåll utföras de 4 närmaste åren.

    Gemensamma utrymmen:
    - Uteplats på innergården med grill och sittplatser
    - Barnvagnsförråd finns i entréplan
    - Cykelparkering på innergård och i källare

    Parkering:
    - Finns i garaget i källaren och kan hyras för 750 kr/mån. Kösystem tillämpas, kontakta Derome för mer information.

    Kabel-TV/Bredband:
    - Kabel-TV: ComHem basutbud ingår i månadsavgiften
    - Bredband: ComHem 50 mbit/s ingår i månadsavgiften

    Ekonomi:
    Föreningens ekonomi är god och stabil. Man har ett totalt eget kapital som uppgår till 132 270' kr och en soliditet som uppgår till hela 80,5 %. Man har för år 2016 avsatt 129' kr till den yttre fonden för underhåll.

    Årsavgifterna hölls oförändrade under 2016 och inga höjningar är planerade för år 2017.
    Avgiftsfri månad: Med anledning av föreningens goda ekonomi hade föreningen en avgiftsfri månad (december 2016). Man har på årsmötet tagit beslut om att inte sänka avgifterna permanent utan istället göra liknande punktinsatser vid möjlighet.

    De långfristiga skulderna till kreditinstitut uppgick till 32 161' kr och man har amorterat 191' kr för år 2016. Detta är fördelat på 3 olika lån.
    Årets resultat uppgick till 26' kr, efter finansiella poster blir resultatet -339 'kr.

    --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
    Ovanstående information är hämtad ifrån föreningens senaste årsredovisning år 2016.
  • Värme- och ventilationsanläggning
    Uppvärmning av lägenheten genom ett FTX lägenhetsaggregat (REC Indovent AB) där värmen kommer via tilluften. I badrummet sker uppvärmningen via eldriven golvvärme och här finns en eldriven handdukstork.

Energideklaration

  • Energiklass
    C
  • Energideklaration utförd
    2015-12-11
  • Energiprestanda
    68 kWh/m2

Rum

  • Beskrivning
    Med hiss kommer vi upp till andra våningen och kliver in i en rymlig entré med en skjutdörrsgarderob på höger sida. Åt vänster ligger sovrum 1 som följs av sovrum 2 och rakt framför oss ligger badrummet. Efter skjutdörrsgarderoben på höger sida viker hallen av åt höger och här finner vi vardagsrummet i öppen planlösning med matplats och kök. Från matplatsen kommer man ut till balkongen i söderläge. Genomgående i hela lägenheten ligger ekparkettgolv från Kährs och vitmålade väggar.
  • Vardagsrum
    Vardagsrummet är väl tilltaget i storlek och rymmer plats för en stor soffgrupp och andra möblemang. Här finns fönster mot balkongen i sydväst, samt även plats för media-/TV-möbel.
  • Matplats
    Matplatsen ligger med fönster i söder och får därmed ett härligt ljusinsläpp. Här finns plats för det stora middagssällskapet och utgång till balkongen. Matplatsen ligger mellan vardagsrum och kök.
  • Kök
    Köket går i vinkel vilket genererar goda arbetsytor. Här finns vit inredning med rostfria vitvaror samt mervärden såsom avfallskvarn från Titan och luckdämpare till alla skåp bortsett hörnskåp i kök. Utöver detta finns stänkskydd av vitt kakel vilket matchar väl till den övriga inredningen.
  • Kök - vitvaror
    Kyl (Husqvarna Electrolux, 2014), frys (Husqvarna Electrolux, 2014), spishäll (Husqvarna Electrolux, 2014), spisfläkt (Franke, 2013), mikrovågsugn (Husqvarna Electrolux, 2014), inbyggnadsugn (Husqvarna Electrolux, 2014), diskmaskin (Husqvarna Electrolux, 2014).
  • Balkong
    Balkongen vetter i rakt söderläge mot föreningens innergård, vilket skyddar mot vatten och vind. Här ryms ett terassmöblemang och även elgrill eller ytterligare möbler om så önskas.
  • Sovrum 1
    Sovrum 1 används idag som gästrum och är möblerat med en enkelsäng och skrivbord. Här finns fönster mot nordväst varifrån man blickar ut över Öresund. Rummet har även en garderob för förvaring.
  • Sovrum 2
    Sovrum 2, huvudsovrummet, rymmer plats för en dubbelsäng och är även inrett med en väl tilltagen garderobsvägg. Även här finns fönster i nordväst med utsikt över sundet.
  • Badrum
    Badrummet är väl utrustat med golvvärme och handdukstork. Här finns en duschhörna med vikväggar av glas och tvättavdelning med både tvättmaskin och torktumlare. Till detta finns arbetsbänk och vägghängda skåp för förvaring.
  • Badrum - vitvaror
    Tvättmaskin (Electrolux, 2014), torktumlare (Electrolux, 2014).
    Eldriven golvvärme och handdukstork.

Närområde

  • Områdesbeskrivning
    Västra Hamnen bostadsområde är centralt beläget i västra Malmö.

    Sedan Bomässan bo01 har det varit byggaktivitet i Västra Hamnen. Den stora Kockumskranen försvann 2002, men ersattes som landmärke 2005 av Sveriges högsta bostadshus, Turning Torso.

    Området erbjuder härliga promenadstråk och badplatser med bryggor. Närmast Ribersborgsstranden ligger Kockums Fritid, en idrottsanläggning med ishall, bad och olika träningslokaler.

    I området finns även Ica Maxi, systembolag samt närbutik vid Torson och Green matmarknad och flera caféer. Det ligger även ett flertal gym i området.
    I närliggande Dockan finns vårdcentral, folktandvård och ytterligare närservice. Promenadavstånd till Citytunnelns station och högskolans huvudbyggnad.

    Skolor:
    - Västra Hamnens skola - är en nybyggd skola som invigdes i augusti 2010. Skolan har plats för 410 elever i åldrarna 6-16 år och har en flexibel planlösning så att lokalerna enkelt går att anpassa om behoven ändras. Skolan präglas av ekologiskt och miljövänligt tänkande, samt är certifierad medlem i Kostakademien. (För mer info besök: malmo.se).
    - Stapelbäddsskolan är f.n. en F-3 skola med ca. 350 elever, där man planerar att utöka till F-6 på sikt. Den är nybyggd och invigdes år 2016.
    - Vittra skolan - Vittra Västra Hamnen, har funnits sen 2002 och på skolan går ca 230 elever, från årskurs 0 till 9. Enligt skolans hemsida: "Vi arbetar med tematisk undervisning som stimulerar ditt barns nyfikenhet och ger nya erfarenheter! Kunskap är viktigt och för att alla elever ska må bra och kunna lära sig på bästa sätt arbetar vi mycket med hur vi är mot varandra, med att tillsammans skapa en bra arbetsmiljö. Vi tycker att det ska vara spännande och roligt att gå i skolan!" (För mer info besök: www.vittra.se)

    Förskola:
    I området finns det sex förskolor.

Kostnader

  • Månadsavgift
    4 771 SEK/mån inkl. VA, värme, kabel-TV, internet
  • Hushållsel
    7 200 SEK/år
  • Försäkringskostnad
    4 800 SEK/år
  • Summa driftskostnader
    12 000 SEK/år
  • Beskrivning kostnader
    Kostnad för värme och VA beräknas utifrån normal förbrukning.
    Debitering efter verklig förbrukning kommer att införas under sommaren 2017.
  • Antal personer i hushållet
    2

Övrigt

  • Beskrivning
    Till lägenheten hör:
    - Balkong om ca. 8 kvm
    - Förråd i källaren om ca. 6 kvm
    (Obs. att ovanstående ytor är uppskattade och lämnade av säljaren. )

    Avfallskvarn i kök:
    - I köket finns avfallskvarn för matrestavfall (Titan, 2013).

    Kabel-TV/Bredband:
    - Kabel-TV: ComHem basutbud ingår i månadsavgiften
    - Bredband: ComHem 50 mbit/s ingår i månadsavgiften

    Förbättrande åtgärder/underhåll:
    2015:
    - Skjutdörrar till garderob i hall
    - Luckdämpare i kök, sovrum 1 & 2 samt badrum
    - Överskåp i sovrum 2
    2014:
    - Monterat persienner i bägge sovrummen

    Förtydligande, säljaren meddelar att följande lösöre ingår i försäljningen:
    - Klädstång + skohylla innanför skjutdörr i hallen

    Säljaren meddelar att följande lösöre inte ingår i försäljningen:
    - "Trädet" för avhängning i hallen

    Säkerhetsdörr:
    - Lägenheten är utrustad med säkerhetsdörr.

Ansvarig fastighetsmäklare

Håkan Carlberg

Telefonnr: +46709-10 28 26

hakan.carlberg@hallonqvist.se

Biträdande fastighetsmäklare

Jennie Hallonqvist

Telefonnr: +46704-01 31 80

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se

Pris

2 995 000 kr
eller högstbjudande