Denna sidan använder kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor.
 

Viarpsgatan 10

SÅLD! - DJUPADAL / LIMHAMN / Limhamn

Arkitektritad enplansvilla med inredd källare en halv trappa ner samt ett fristående garage

Denna arkitektritade villa, med inredd källare en halv trappa ner, erbjuder en upplevd BOA på ca. 249 kvm med bl.a. fem sovrum. För den som önskar kan man lätt skapa ytterligare sovrum och ändå behålla väl tilltagna, öppna ytor för socialt umgänge. Byggnaden omsluts av en lättskött stenlagd trädgård med flera uteplatser som vetter mot söder och väster Här finns även ett garage samt biluppställningsplats för minst fyra bilar. Den är belägen med grönområde som närmsta granne i norr samt endast 400 meter till Djupadalsskolan. Det är en fastighet som erbjuder lösningar för den egna företagaren, tonårsfamiljen eller kanske som generationsboende.

Pris: 5 950 000 kr

Rum: 9 rum

Sovrum: 5 sovrum

Boarea: 174 m2

Biarea: 118 m2

Tomtarea: 585 m2

Grunddata

  • Område
    SÅLD! - DJUPADAL / LIMHAMN
  • Gatuadress
    Viarpsgatan 10
  • Ort
    Limhamn
  • Boareabeskrivning
    Observera att säljaren har valt att mäta upp arean, då källarplanet endast ligger ”en halv trappa ner”, så brukas huvuddelen av denna yta även som en bostadsyta. Därför blir upplevd BOA ca. 249 kvm + 76 kvm BIA (som avser garage om ca. 31 kvm och del av källare som är grovkällare om ca. 46 kvm).
    Angiven BOA 174 kvm + BIA 118 kvm är alltså taxerad bo och biarea.
    Om exakt angivna kvm är av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta.
  • Boarea
    174 m2
  • Boareauppgift enligt
    Lantmäteriet
  • Biarea
    118 m2
  • Antal rum
    9
  • Antal sovrum
    5
  • Pris
    5 950 000 SEK Högstbjudande

Byggnad

  • Byggår
    1972
  • Grund
    Betongplatta
  • Taktyp
    Papp
  • Fasadtyp
    Puts på mursten av tegel
  • Utvändiga plåtarbeten
    Plåt
  • Fönster
    Isolerglasfönster
  • Stomme
    Lättbetong + trä
  • Bjälklag
    Betong + lättbetong
  • Uppvärmning
    Fjärrvärme
  • Typ av ventilation
    Mekanisk frånluft

Energideklaration

  • Energideklaration utförd
    2012-10-30
  • Energiprestanda
    123 kWh/m2

Rum

  • Övre plan - en halv trappa upp
    Från entrén kommer vi upp i en hall där vi rakt fram finner ingången till köket med matplats, varifrån man via terrassdörr når uteplatsen i västerläge. Från köket kan man även nå matrummet, som ligger i öppen planlösning med TV-avdelningen mot väggen i öster. Härefter öppnar vardagsrummet upp sig två trappsteg ned med generös takhöjd.

    Åter från hallen går vi åt vänster och finner där gästtoaletten följt av sovrum 1, vi leds vidare in och på vänster hand följer sovrum 2 och badrum 1. På höger sida finns en garderobsvägg innan sovrum 3 öppnar sig rakt framför oss. Sovrum 3 har även det egen utgång till uteplatsen.
  • Kök
    Köket har ljus inredning från SieMatic med kromade handtag och en bänkskiva i granit som matchar väl till stänkskydd av ljusgrå mosaik. Här finns rostfria inbyggda vitvaror, vilket ger en enhetlig och stilren känsla. Härutöver finns två arbetsbänkar i samma stil som övriga inredningen vilka även erbjuder extra möjlighet till förvaring. Kökets fönster vetter mot uteplatsen i väster och här finns terrassdörr mot densamma. Köket nås både från hallen och från matrummet. I köket ligger ett terrakottafärgat italienskt klinkersgolv och väggarna är vitmålade.
  • Kök - vitvaror
    Spishäll, köksfläkt, kyl, frys, diskmaskin, mikrovågsugn (allt från Miele, 2002), inbyggnadsugn (Siemens, 2015).
  • Matrum
    Matrummet ligger i öppen planlösning med vardagsrum och TV-avdelning och genererar möjlighet att få plats med det stora sällskapet. Från fönsterpartierna i väster skänks ett härligt ljus. Här ligger ett italienskt terrakottafärgat klinkersgolv och väggarna är vitmålade.
  • TV-avdelning
    Tv-avdelningen har överfönster i öster och rymmer plats för exempelvis soffgrupp och andra möblemang. Här ligger samma klinkersgolv som i kök och matrum, och väggarna är vitmålade.
  • Vardagsrum
    Vardagsrummet är väl tilltaget i storlek med generös takhöjd och plats för flera möblemang. Här finns två fönsterpartier i norr och fönster i söder vilka ger ett härligt ljusinsläpp. I dagsläget är rummet inrett med en matplats och ett soffmöblemang. Samma klinkersgolv löper vidare in i detta rum, och väggarna är vitmålade.
  • Sovrum 1
    Sovrum 1 är beläget med fönster i söder och rymmer plats för såväl enkelsäng som skrivbord. Här finns en skjutdörrsgarderob för förvaring ett parkettgolv av bok. Väggarna är vitmålade.
  • Sovrum 2
    Sovrum 2 ligger även det med fönster i söder och har plats för enkelsäng och andra möblemang. Även här är vitmålade väggar och parkett på golvet.
  • Sovrum 3
    Sovrum 3 är rymligt med fönster i både söder och norr. Här finns gott om plats för en dubbelsäng och för förvaringsmöbler. Även här är väggarna vita och på golvet ligger en vitpigmenterad parkett.
    Från rummet kommer man ut till trädgården via terrassdörr.
  • Badrum
    Badrummet är inrett med ett bubbelbadkar från Novitech och en rymlig kommod med gott om plats för förvaring. Här finns även eldriven handdukstork, golvvärme och vägghängd WC. Badrummet är helkaklat i beige nyans med inslag av terrakotta i vissa plattor. Inbyggda spotlights med dimmer. Rummet har fönster mot söder.
  • Badrum - inredning
    Kakel, klinkers, golvvärme, eldriven handdukstork, bubbelbadkar, kommod, fönster, vägghängd WC.
  • Gästtoalett
    Gästtoaletten har helkaklade väggar i ljus nyans, med undantag för den inre kortväggen som går i mörkbrunt . På golvet ligger ljus marmorsten.
  • Gästtoalett - sanitetsporslin
    WC, kakel, marmorsten, tvättställ.
  • Nedre plan- en halv trappa ner
    Vi kommer ner för trappan och möter åt höger allrummet och biblioteket i vinkel. Rakt fram ligger duschrummet varifrån vi även når två förråd och en väl tilltagen skjutdörrsgarderob. Åt vänster ligger först vinkällaren/förrådet följt av WC 2, och härefter följer på vänster sida sovrum 4 och tvättstugan. Rakt framför oss ligger slutligen kontoret / sovrum 5.
  • Allrummet
    Allrummet ligger i öppen planlösning med biblioteket och är idag inrett med en soffgrupp. Rummet har fönster mot öster och vitmålade väggar. På golvet ligger parkett.
  • Biblioteket
    Biblioteket nås via allrummet och har plats för exempelvis en sittgrupp. Även här är väggarna vita och på golvet ligger en ekparkett.
  • Sovrum 4
    Sovrum 4 har överfönster mot söder och vita väggar. Här finns plats för en enkelsäng och skrivbord eller annat möblemang. På golvet ligger parkettgolv.
  • Sovrum 5 / kontor
    Sovrum 5 / kontoret är rymligt och i nuläget möblerat med ett skrivbord och förvaringsmöbler. Det skulle dock likväl kunna rymma en dubbelsäng eller annat möblemang. Rummet har överfönster i form av glasblock mot söder och även ett fönster mot väster. Rummet nås även utifrån via separat ingång från källartrappan. På golvet ligger ett parkettgolv och väggarna är vitmålade.
  • Duschrum
    Duschrummet är inrett med en duschhörna bakom skjutdörrar av glas. Rummet är helkaklat i ljusa toner och erbjuder även förvaring i form av skjutdörrsgarderob och ingång till två förråd.
  • Tvättstuga
    Tvättstugan är generös i storlek med gott om plats för förvaring och arbetsbänk med tvättställ. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ett rött klinkersgolv. Rummet har överfönster i glasblock mot söder, vilket genererar ett härligt ljus till rummet.
  • Tvättstuga - vitvaror
    Tvättmaskin och torktumlare (bägge från Siemens, 2013).
  • Gästtoalett - 2
    Gästtoalett 2 är helkaklat med vitt kakel på väggarna och ett sandfärgat klinkers på golvet. Här finns ett badrumsskåp för förvaring.
  • Gästtoalett 2 - sanitetsporslin
    Kakel, klinkers, WC, tvättställ, spegelskåp.
  • Entréplan
    Från den stenlagda framsidan kliver man in genom dörren och möts av en rymlig möblerbar entré med plats för avhängning på höger sida och en skjutdörrsgarderob rakt framför oss. Entrén har ett vackert stengolv och överfönster i glasblock. Åt vänster viker hallen av och leder oss via tre trappsteg vidare in i huset, och till höger om detta finns trappan till bottenvåningen

Närområde

  • Områdesbeskrivning
    Djupadal tillhör stadsdelen Limhamn-Bunkeflo som ligger i Malmö Väster. Området består till stor del av radhus, kedjehus och villor, byggda från 1950-talet och framåt. Centralt i området ligger Djupadalsskolan med tillhörande förskolor och fritids. Livsmedelsaffär finns i området.

    Närliggande förskolor: Djupadals fsk, Brodda fsk, Pilängens fsk, Fläderängens fsk, Mossängens fsk och Björkängens fsk (uteförskola) samt Morotens fsk (privat), Hyllie Park fsk (privat).
    Närliggande skolor: Djupadalsskolan (åk 0-5) och Bergaskolan (åk 6-9) samt Hyllie Park (åk 0-3 , privat), Sveaskolan (åk 6-9, privat).

    På gångavstånd ligger Malmö Ridklubb och Hyllie IP med fotbollsklubben Hyllie IK. I närheten finns även Hyllie Sportcenter och Hylliebadet.
    Om man tar cykeln, så når man Limhamn på bara några minuter. Limhamn erbjuder hamnområde med fiskehamn, flera restauranger och handel samt varierande näringsliv.

    På nära håll finns även Hyllie med tågstation, shoppingcenter, mässor, Malmö Arena med mera.

Kostnader

  • Vatten och avlopp
    4 883 SEK/år
  • Renhållning
    2 210 SEK/år
  • Försäkringskostnad
    7 378 SEK/år
  • Summa driftskostnader
    55 309 SEK/år
  • Beskrivning kostnader
    - Renhållning avser:
    Tömning var 14.e dag, sopkärl 240 l för restavfall.
    Trädgårdssopor tömning var 14.e dag, sopkärl 190 liter.
    - Årskostnad för VA baserat på förbrukning ca. 241 kbm/år.
    -Genomsnittlig elförbrukning 9 237 kWh/år, kostnad 16 479 kr.
    - Uppvärmning via fjärrvärme avser 29 123 kwh, kostnad 24 359 kr/år
    - Hemförsäkring: Länsförsäkringar 7 378 kr/år.
  • Antal personer i hushållet
    4
  • Årligt elförbrukning
    9 237 kWh/år

Övrigt

  • Beskrivning
    Utöver ovan angivna ytor så finns även:

    - Plattbelagd uteplats med flera avdelningar och plats för sittgrupper
    - Stenlagd yta närmast huset på sidan mot gatan om ca. 60 kvm
    - Garage- & förrådsbyggnad om totalt ca. 31 kvm
    - Stenlagd biluppställningsplats med plats för 4-5 bilar

    (Ovanstående angivna ytor är lämnade av säljaren.)


    Renoveringar/underhåll utförda av dagens ägare:
    2015:
    - Utbytt fjällpanel på taklåda och garage
    - Nytt staket och nya grindar
    (utfört av Colorama Limhamn)
    2014:
    - Jordat alla eluttag i utrymmen med klinkersgolv.
    - Nytt elskåp och installation av jordfelsbrytare
    (utfört av Skånes elcenter)

    Renoveringar/underhåll utförda av tidigare ägare:
    2007:
    - Nya fönster i väster och norr
    2003:
    - Nya fönster i söder och öster
    2002:
    - Köket totalrenoveras
    2000:
    - Fasaden putsas om
    1987:
    - Tillbyggnad

    TV/bredband/fiber:
    - TV: Telia, paket "lagom", Cmore och Play+ för 378 kr/månad
    - Bredband: Telia, 100/100 för 419 kr/månad
    (Via fiber som finns indraget )

Ansvarig fastighetsmäklare

Jennie Hallonqvist

Telefonnr: +46704-01 31 80

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se

Biträdande fastighetsmäklare

Håkan Carlberg

Telefonnr: +46709-10 28 26

hakan.carlberg@hallonqvist.se

Pris

5 950 000 kr
eller högstbjudande