Denna sidan använder kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor.
 

Rabygatan 53

LIMHAMN / Limhamn

Idylliskt 1,5-planshus, på hörntomt i Gamla Limhamn

På Limhamn ligger denna inhägnade, lättskötta och lummiga hörntomt. Här möter vi ett idylliskt och funktionellt 1,5-planshus med uteplats i soligt västerläge. Det är ett väldisponerat hus med goda sociala ytor, två badrum samt fn. fyra sovrum, med möjlighet att skapa ytterligare sovrum för den som önskar. Utöver bostadshuset finns en fristående garagebyggnad med förråd. Fastigheten är centralt belägen med gångavstånd till Limhamns centrum som erbjuder allt från caféer, klädaffärer till matbutiker. Härifrån har man även nära till både hamn och strand. Välrenommerade skolor och förskolor finns det flera av i närområdet.

Pris: 5 995 000 kr

Rum: 7 rum

Sovrum: 4 sovrum

Boarea: 180 m2

Tomtarea: 480 m2

Grunddata

  • Område
    LIMHAMN
  • Gatuadress
    Rabygatan 53
  • Ort
    Limhamn
  • Boareabeskrivning
    Är exakt angivna kvm av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta bostaden.
  • Boarea
    180 m2
  • Boareauppgift enligt
    Lantmäteriet
  • Antal rum
    7
  • Antal sovrum
    4
  • Pris
    5 995 000 SEK Högstbjudande

Byggnad

  • Byggår
    1977
  • Grund
    Krypgrund
  • Taktyp
    Takpannor
  • Fasadtyp
    Puts & träfasad
  • Utvändiga plåtarbeten
    Plåt
  • Fönster
    2-glasfönster
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Uppvärmning
    Direktverkande el
  • Typ av ventilation
    Självdrag

Energideklaration

  • Energiklass
    E
  • Energideklaration utförd
    2017-03-13
  • Energiprestanda
    89 kWh/m2

Rum

  • Vardagsrum
    Vardagsrummet är väldigt rymligt med gott om plats för en soffgrupp och andra möblemang. Rummet har fönsterpartier i väster vilket skänker ett härligt ljusinsläpp. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ett parkettgolv av ek. Från rummet har man genom terrassdörr utgång till trädgården i väster.
  • Matrum
    Matrummet ligger i öppen planlösning med vardagsrummet och har även det fönster som vetter mot väster. Här ryms det stora sällskapet och även vitrinskåp eller annat möblemang. Väggarna är vitmålade och även här ligger ett parkettgolv av ek.
  • Kök
    Köket erbjuder en väl tilltagen arbetsbänk i vinkel som genererar goda arbetsytor. Inredningen går i körsbär med vita lättskötta laminatluckor, vilket matchar väl till stänkskyddet av vitt kakel. Här finns även en bardisk med sittplats för fem personer samt ytterligare arbetsytor och lådor för förvaring. Väggarna i köket är ljusa med undantag för en fondvägg, på golvet ligger ett ljust laminat. Tre fönsterparti med utsikt mot trädgården i öster, som släpper in rikligt med ljus.
  • Kök - vitvaror
    Spishäll (Bosch, 2001), spisfläkt (Thermex, 2001), diskmaskin (ASKO, 2016), ugn (Bosch, 2001), mikrovågsugn (Bosch, 2001), Kyl/frys (Gram, 2001).
  • Sovrum 1
    Sovrum 1, ligger rakt fram från hallen sett. Här finns fönster i söder samt gott om plats för en enkelsäng och ett skrivbord. Väggarna är tapetserade i en marinblå nyans med mönster och på golvet ligger även här ekparkettgolv.
  • Sovrum 2
    Sovrum 2, vilket verkar som huvudsovrum, är väl tilltaget i storlek och rymmer både dubbelsäng och förvaringsmöbler. Här finns även en hel garderobsvägg med skjutdörrar som rymmer gott om plats för förvaring. På golvet ligger ett parkettgolv av ek och väggarna är klädda med tapet i mörkgrön nyans. Rummet har fönster i väster.
  • Badrum 1
    Badrummet är helkaklat i ljust kakel och klinkers. Här är väl utrustat med dubbelkommod och bubbelbadkar från Neptun. Till detta finns eluppvärmd handdukstork, golvvärme och tre vädringsfönster i öster.
  • Badrum 1 - sanitetsporslin
    Bubbelbadkar (Neptun, år), dubbelkommod, eluppvärmd handdukstork, golvvärme, 3 vädringsfönster, WC, kakel, klinkers.
  • Tvättstuga
    Tvättstugan är rustad med tvättmaskin och en arbetsbänk med tvättställ. På golvet ligger ett klinkers och väggarna är vitmålade. Här finns även torkskåp och hyllor för förvaring. Från tvättstugan finns det utgång till trädgården.
  • Tvättstuga - vitvaror
    Tvättmaskin(Cylinda, 2013), torkskåp (Cylinda, 2013) och varmvattenberedare (METRO/2006).
  • Planlösning
    Via trappan kommer vi upp och möts av det rymliga allrummet som öppnar upp sig. Åt vänster når man avdelningen med sovrum 3, sovrum 4 och badrum 2 samt klädkammaren. Här ligger även en arbetshörna med plats för skrivbord.
  • Allrum
    Allrummet är spatiöst med högt till tak. Det är möblerat med ett soffmöblemang mot ett härligt fönsterparti, varifrån man har utsikt över gathusen i norr. Denna del av rummet är tillräckligt stort för att dela av till två sovrum, om så önskas. Åt andra hållet är det möblerat ett kontor i öppen planlösning. Men för den som önskar kan man enkelt dela av för att skapa ett separat rum med takfönster. I allrummet ligger ett lackat plankgolv och väggarna är ljusa.
  • Sovrum 3
    Sovrum 3 har fönster i söder och rymmer plats för enkelsäng och till exempel ett skrivbord. Här ligger samma plankgolv som i allrummet och väggarna är ljusa.
  • Sovrum 4
    Sovrum 4 är likt sovrum 3 i storlek och även det beläget med fönster i söder. Här ligger också plankgolv och väggarna är ljusa.
  • Badrum 2
    Badrummet på ovanvåningen är helkaklat i en grön nyans. Här finns duschhörna som avgränsas med en vacker duschvägg av glasblock och takfönster som skänker ljus. Utöver detta finns även kommod för förvaring.
  • Badrum 2 - sanitetsporslin
    Dusch, WC, tvättställ m. kommod, fönster, kakel, klinkers.
  • Planlösning
    Från trädgårdssidan i öster kliver vi in genom entrén och möter en rymlig hall med laminatplattor på golvet. Rakt framför oss öppnar vardagsrummet upp sig med matplatsen åt vänster och soffgrupp åt höger. Härifrån har man även utgång mot trädgården.
    Åter från hallen sett ligger på höger sida den vitmålade trappan till ovanvåningen följt av ingången till köket. På vänster hand finns först en hatthylla för avhängning, härefter finns ingången till nästa passage. I denna passage möter vi på vänster sida först badrum 1 följt av tvättstugan. På höger sida ligger sovrum 1 och rakt fram ligger sovrum 2.

Närområde

  • Områdesbeskrivning
    I området finns goda kommunikationer och närhet till Limhamns centrum som har ett varierande utbud av matbutiker, affärer och restauranger m.m. Limhamn erbjuder även ett hamnområde med fiskehamn med ytterligare restauranger. Närhet även till stränder, Hylliekrokens Golfklubb och rekreationsområden.

    Närliggande skolor:
    Geijerskolan, Linnéskolan samt nyinvigda Glasbruksskolan.

    Förskolor:
    Geijers fritidshem, Bellevue förskola, Flodillern förskola, Järavallens förskola
    Linné förskola, Rosenvångs förskola, Sannaparkens förskola, Älggårdens förskola. I området planeras även Bojens förskola att öppna under år 2018.

Kostnader

  • Vatten och avlopp
    4 065 SEK/år
  • Renhållning
    1 870 SEK/år
  • Försäkringskostnad
    5 000 SEK/år
  • Summa driftskostnader
    33 880 SEK/år
  • Beskrivning kostnader
    - Angiven kostnad för el inkluderar uppvärmning.
    - Renhållning: Tömning vara 14.e dag, sopkärl 190 liter för trädgårdssopor respektive brännbart. 140 liter för matrester.
    - Årskostnad för VA baserat på förbrukning ca. 160 kbm/år.
    -Genomsnittlig elförbrukning 2016 var 17 925 kWh/år, kostnad 13 955 kr.
    - Hemförsäkring: Länsförsäkringar VILLAHEM, 5000 kr/år.
  • Antal personer i hushållet
    2
  • Årligt elförbrukning
    17 925 kWh/år

Övrigt

  • Beskrivning
    Utöver ovan angivna ytor så finns även:
    - Garaget om cirka 32 kvadratmeter där den stora ytan är 20, förvaringsloftet ca. 6 kvm och nedre plan cirka 6 kvm.
    - Garageuppfarten är cirka 20 kvadratmeter
    - Uteplatsen i väster är cirka 28 kvadratmeter

    Extra kyl & frys:
    - Extra kylskåp och frysbox finns i garaget

    TV / bredband / fiber.
    - Fiber drogs in 2015 till en kostnad av 20 000 kr. Driften av bredbandet / abonnemang av Viasat liksom TV innehållet. Kostar totalt cirka 600:-/månad.

    Av säljaren utförda renoveringar:
    2017:
    - Installation av krypgrundsavfuktare (OBM MUD 260 med tillhörande styrcentral) inkl. kanaldragning för luftcirkulation i krypgrunden. Utfört av OBM
    - Nya nockband till tak (bostadshuset), nya takband i framkant och bakkant på västra takfönstret samt justering av takpannor ovanför takfönster.
    gruppen.
    2015:
    - Renovering av hall och trappa till övre våningen
    - Målning av kök
    2013:
    - Målning av norra fasaden
    - Plattsättning vid söderväggen till garagegrind
    2012:
    - Byte av gavelpanel med vindskivor på södergaveln av huset inkl. målning
    - Byte och montering av nytt staket samt målning av detsamma
    2011:
    - Byte av fönster i norra delen av huset inklusive nytt takfönster i allrummet
    2006:
    - Renovering av badrum BV: Lagt golvvärme, byte av väggar, gjutning av golven, nytt kakel, badrumsmöbler och bubbelbad
    - Renoverat tvättstuga: Byte av väggar, gjutning av golven, nytt kakel
    - Ny varmvattenberedare
    2004:
    - Renoverat badrum OV (inkl. nytt takfönster).
    - Ny elcentral med jordfelsbrytare för hus och garage
    2002:
    - Installation av larm
    2001:
    - Renoverat kök med ny inredning och nya vitvaror (HTH, utfört av Byggkliniken)
    2000:
    - Tapetsering av två sovrum nedre botten och målning av huset, plank och mur
    1999:
    - Renovering av muren, nytt tjärtak på garage, nya fönster på söderväggen
    1997:
    - Rensning av krypgrunden samt lagt singel och åldersbeständig plast
    - Tagit bort rabatt på östersidan av huset och lagt singel
    - Diverse tapetseringar etc. samt ny entrétrappa

Ansvarig fastighetsmäklare

Jennie Hallonqvist

Telefonnr: +46704-01 31 80

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se

Biträdande fastighetsmäklare

Håkan Carlberg

Telefonnr: +46709-10 28 26

hakan.carlberg@hallonqvist.se

Pris

5 995 000 kr
eller högstbjudande