Denna sidan använder kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor.
 

Vanåsgatan 97

SÅLD! - HYLLIE / Malmö

Välplanerat stenhus i 3 plan med tomt i söder!

På en lugn gata möter vi detta välplanerade radhus i sann funkisanda från 1958, smyckat med tidstypiska originaldetaljer såsom fiskbensparkett och fönsterbänkar i sten. Här erbjuds en bottenvåning med bl.a. vardagsrum som har plats för både matplats soffgrupp, ett varsamt renoverat kök samt uterum i söderläge. En trappa upp ryms 3 sovrum samt helkaklat badrum och balkong mot trädgården. Den inredda källaren har man disponerat väl med bl.a. groventré, allrum/gästrum och gästtoalett samt tvättstuga. Detta gör att huset erbjuder en upplevd BOA på ca. 114 kvm. Till huset har man anlagt en utemiljö med trädäck och en lättskött trädgård med bl.a. fruktträd och flera bärbuskar.

Pris: 3 795 000 kr

Rum: 4 rum

Sovrum: 3 sovrum

Boarea: 90 m2

Biarea: 75 m2

Tomtarea: 296 m2

Grunddata

  • Område
    SÅLD! - HYLLIE
  • Gatuadress
    Vanåsgatan 97
  • Ort
    Malmö
  • Boareabeskrivning
    Angiven BOA 90 kvm + BIA 75 kvm är taxerad BOA och BIA.

    Observera att säljaren har valt att mäta upp del av källaren vilken de använder som boarea. Därför blir total upplevd BOA ca. 114 kvm (90 + 24 kvm) och avser allrum/gästrum, hall, samt tvättstuga i källarplanet.
    Utöver de ovan angivna 24 kvm så finns det ytterligare ca. 36 kvm BIA i källaren, som bl.a. avser förråd, hobbyrum, pannrum och passage.

    Om exakt angivna kvm är av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta.
  • Boarea
    90 m2
  • Boareauppgift enligt
    Lantmäteriet
  • Biarea
    75 m2
  • Antal rum
    4
  • Antal sovrum
    3
  • Pris
    3 795 000 SEK Högstbjudande

Byggnad

  • Byggår
    1958
  • Grund
    Betong
  • Taktyp
    Papp
  • Fasadtyp
    Tegelstensfasad
  • Utvändiga plåtarbeten
    Plåt
  • Fönster
    2-glasfönster isoler/kopplade
  • Stomme
    Betong/lättbetong
  • Bjälklag
    Betong/trä
  • Uppvärmning
    Vattenburen el, direktverkande el samt luft/luft värmepump
  • Typ av ventilation
    Självdrag

Energideklaration

  • Energideklaration utförd
    2013-12-05
  • Energiprestanda
    88 kWh/m2

Rum

  • Bottenvåning
    Vi kommer upp för entrétrappan och kliver in i en hall med terrakottafärgat klinkergolv och vita väggar. På höger sida finner vi plats för avhängning följt av ingången till vardagsrummet. Från vardagsrummet har man utgång till uterummet i söderläge. Åter från hallen sett har vi på vänster sida trappan till ovanvåningen följt av trappan till källaren och skafferiet. Rakt fram öppnar köket upp sig, med utgång till uterummet i söder. Från uterummet kommer vi även vidare ut på trädäcket och till trädgården.
  • Kök
    Köket renoverades 2014 och går i stilrena linjer som följer funkis-andan. Här möter vi en köksinredning i ljusgrå ton som matchar väl till stänkskydd av vitt kakel och Perstorpsskiva på köksbänken. I köket finns även matplats för fyra personer samt utgång till uterummet. Köket har vita väggar med undantag för en grafisk mönstrad fondvägg.
  • Kök - vitvaror
    Diskmaskin (Bosch, 2016), Kyl/frys (Siemens, årtal okänt), spishäll (Smeg, 2014), ugn (Ikea, 2014), köksfläkt (Cylinda, 2014).
  • Vardagsrum
    Vardagsrummet, med för byggåret tidstypisk fiskbensparkett och fönsterbänkar i sten, är genomgående med fönster både i norr och mot uterummet i söder. Här får man enkelt plats med både en rejäl matplats och med en soffgrupp. Rummet har vita släta väggar.
  • Uterum
    Det inglasade uterummet som vetter mot söder, är väl tilltaget i storlek och kan nyttjas under flera årstider. Här finns plats för flera möblemang och möjlighet till att duka för det stora sällskapet. I uterummet ligger ett ljust klinkergolv.
  • Ovanvåning
    När vi kommer upp till ovanvåningen möter vi en möblerbar hall där säljaren idag installerat en arbetshörna på höger sida. Till höger om trappan finns även en klädkammare. Rakt framför oss finner vi sovrum 1 och vidare åt vänster ligger sovrum 2 och sovrum 3. Åter från trappan finner vi även, närmst på vänster sida, badrummet. Sovrum 2 och sovrum 3 har utgång till balkongen som ligger med utsikt över trädgården i söderläge.
  • Sovrum 1
    Sovrum 1 nyttjas idag som ett barnrum och har plats för både säng och skrivbord eller annat möblemang. Här finns en garderob för förvaring och fönster i norr. På golvet ligger ekparkett och väggarna är vitmålade med undantag för en mönstrad fondtapet.
  • Sovrum 2
    Sovrum 2, huvudsovrummet, vetter mot söder och har gott om plats för en dubbelsäng. Här finns en rejäl skjutdörrsgarderob och plats för ytterligare förvaringsmodul. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger även här ekparkett. Sovrummet har utgång till balkongen.
  • Sovrum 3
    Sovrum 3, även det med fönster i söderläge, rymmer plats för både säng och ett mindre skrivbord. I rummet finns det plats för förvaringsmöbler och rummet har utgång till balkongen. Här finns ekparkettgolv och vitmålade väggar med en fondtapet.
  • Badrum
    Badrummet är helkaklat med en duschhörna bakom vikväggar av glas. Här finns även vattenburen handdukstork och badrumsskåp för förvaring. Tack vare ett takfönster får badrummet ett ljusinsläpp.
  • Badrum - sanitetsporslin/inredning
    Kakel, klinkers, duschhörna, takfönster, badrumsskåp, WC, tvättställ, vattenburen handdukstork.
  • Källarvåning
    Vi kommer ned för trappan från hallen på bottenvåningen och möts av matkällaren som följs av gästtoaletten. På vänster sida finner man pannrummet/förråd. Rakt fram ligger tvättstugan, varifrån man når trappan till trädgården och även ett rejält förråd. Vidare från tvättstugan tar man sig förbi en klädkammare på höger sida innan man når hobbyrummet åt höger och allrummet/gästrummet åt vänster. Via hobbyrummet når man även den rymliga groventrén. Källaren har en takhöjd på 2,10 m och klinkergolv i samtliga utrymmen.
  • Allrum/gästrum
    Allrum/gästrummet är generöst i storlek och inrett med en bäddsoffa och förvaringsmöbler. Här finns överfönster mot trädgården i söder. Rummet skiljs av mot förrådet med en lätt vägg som säljaren lät sätta upp 2017.
  • Gästtoalett
    Gästtoaletten har ljust klinkergolv och både kommod samt badrumsskåp för förvaring. Väggarna kläds med en grå tapet.
  • Hobbyrum
    Hobbyrummet som även inrymmer en hyllsektion för förvaring är rustad med en arbetsbänk. Utrymmet skiljs av med en lätt vägg mot groventrén som går att ta ner om man så önskar.
  • Groventré
    Groventrén har precis som hobbyrummet klinkers på golvet och vita väggar. Här finns gott om plats för både kläder och skor samt barnvagnar.
  • Gästtoalett - sanitetsporslin
    WC, tvättställ, klinkers, badrumsskåp, kommod.
  • Tvättstuga
    Tvättstugan är rustad med både tvättmaskin och torktumlare. Här finns goda arbetsytor och utgång till trädgården.
  • Tvättstuga - vitvaror
    Tvättmaskin och torktumlare (båda fr. Whirlpool, årtal okänt).
  • Källare - vitvaror
    Frysbox (Electrolux, 2016), elpanna (Nibe, 2004), värmepump luft/luft (Sanyo, 2004).

Närområde

  • Områdesbeskrivning
    Som boende i området är det nära till det mesta. Med cykel tar man sig till Malmö centrum på ca. 15 minuter och till Hyllie stationstorg på ca. 10 minuter.
    Nära torget ligger Malmö Arena, MalmöMässan, köpcentret Emporia, hotell, banker med mera.
    I norra delen av centrumområdet ligger Hylliebadet, Malmös nya badhus som omges av en stor öppen park.

    Närliggande skolor och förskolor:
    - Knäbäcks förskola
    - Äpplets förskola
    - Malmö Montessoriskola (årskurs F-9)
    - Mariaskolan (årskurs F-9)
    - Hyllie Park Grundskola samt dess förskola ligger intill Elinelunds Sommarstad. Grundskolan omfattar F - 5.

Kostnader

  • Vatten och avlopp
    3 237 SEK/år
  • Renhållning
    1 280 SEK/år
  • Försäkringskostnad
    5 022 SEK/år
  • Summa driftskostnader
    37 047 SEK/år
  • Beskrivning kostnader
    Elkostnad - angiven kostnad för elförbrukning, avser verklig konsumtion och inkluderar både uppvärmning och hushållsel.

    VA - angiven kostnad avser förbrukning om ca 76 kubik/år.

    Renhållning - tömning 1 ggr/14 dagar.

    Försäkring inkl. lösöre: 5022 kr / år.
  • Tomträttsavgäld
    20 612
  • Tomträttsavgäld slutdatum
    2023-01-01
  • Tomträttsavgäld slutdatum
    Avg
  • Antal personer i hushållet
    4
  • Kommentar
    Tomträttsavgälden om 20 612 kr/år, kan liknas vid en räntekostnad då den är avdragsgill precis som ett banklån, dvs. avdragsgill med 30%. Därför blir den verkliga kostnaden efter jämkning 14 428 kr/år.

    För mer information besök Malmö stad:
    http://malmo.se/Bo-bygga--miljo/Hitta-bostad---tomt/Tomtratt.html
  • Årligt elförbrukning
    20 888 kWh/år

Övrigt

  • Beskrivning
    Fastigheten Malmö Riddarmusseronen 4, är upplåten med tomträtt. Gällande tomträttsavgäld (20 612kr), vilken är angiven i specificerad driftskostnad, belöper t.o.m. 2022-12-31.

    För den som önskar friköpa tomträtten så kostar det 748 800 kr (Tom dec. 2018).

    Utöver ovan angivna ytor så finns även:

    - Uterum i söderläge om ca. 15 kvm
    - Trädäck i söderläge om ca. 31 kvm
    - Förråd i trädgården om ca. 2 kvm
    - Balkong om ca. 8,5 kvm
    - Stenlagd framsida om ca. 35 kvm

    (Ovanstående angivna ytor är lämnade av säljaren.)

    Av säljaren utförda renoveringar:
    2017:
    - Stenlagt framsidan
    - Satt upp vägg och skapat allrum/gästrum och förråd i källaren
    2015:
    - Byggt trädäck på trädgårdssida
    2014
    - Renoverat kök
    - Renoverat hall och hobbyrum i källare

    TV/bredband/fiber:
    - Fiber via Telia Öppen Fiber, Bredband 2 100/100 för 299 kr i månaden
    - Säljaren har i nuläget ingen TV-anslutning

    Säljaren meddelar att följande inte ingår i försäljningen:
    - Kylskåp i källaren
    - Mangel
    - Hatthyllan i hall på entréplan
    - Rabarberplanta i trädgård

Ansvarig fastighetsmäklare

Håkan Carlberg

Telefonnr: +46709-10 28 26

hakan.carlberg@hallonqvist.se

Biträdande fastighetsmäklare

Jennie Hallonqvist

Telefonnr: +46704-01 31 80

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se

Pris

3 795 000 kr
eller högstbjudande