Denna sidan använder kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor.
 

Flaggskeppsgatan 8

VÄSTRA HAMNEN / MALMÖ

Tvåa med rymlig balkong och fri utsikt över Varvsparken!

Ett stenkast från Öresund finner vi i Brf. Sjöbjörnen denna välplanerade tvåa med stor balkong och fri utsikt över Varvsparken. Lägenheten erbjuder en öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum, ett sovrum med plats för dubbelsäng samt ett rymligt badrum med duschhörna bakom glasblock och tvättavdelning. I Västra Hamnen finns matbutiker, restauranger, caféer och en ständig närhet till havet samt centrala Malmö!

Pris: 2 450 000 kr

Avgift: 3 357 kr/mån inkl. VA, värme

Rum: 2 rum

Sovrum: 1 sovrum

Boarea: 56 m2

Våning: 2

Antal våningar: 6

Hiss: Ja

Grunddata

  • Område
    VÄSTRA HAMNEN
  • Gatuadress
    Flaggskeppsgatan 8
  • Ort
    MALMÖ
  • Lägenhetsnummer
    C25 / 325
  • Boareabeskrivning
    Är exakt angivna kvm av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta bostaden.
  • Boarea
    56 m2
  • Boareauppgift enligt
    Bostadsrättsföreningen
  • Andelstal
    Uppgiften har ej gått att få fram
  • Antal rum
    2
  • Antal sovrum
    1
  • Hisskommentar
    Från markplan
  • Pris
    2 450 000 SEK Högstbjudande

Bostadsrättsförening

  • Bostadsrättsförening
    Brf. Sjöbjörnen

Byggnad

  • Byggår
    2008
  • Våningsplan
    2
  • Antal våningar i byggnaden
    6
  • Allmän information
    Bostadsrättsföreningen består av två fastigheter och totalt 56 lägenheter, fördelade på 2:or, 3:or, 4:or och 5:or.
    Fastigheterna, med adress Flaggskeppsgatan 6-8 och Signalgatan 4-6, är byggda 2008 på mark som föreningen innehar med äganderätt.

    Det karaktäristiska med fastigheten och lägenheterna är arkitekturen med de stora fönsterpartierna och den extra takhöjden (2,70 cm), vilket ger ljusa och luftiga bostäder. Kök och badrum är stilfulla och färger som vitt, grått och svart dominerar designen.

    Ekonomi:
    Budgeten inför år 2017 visade en betydande räntekostnadssänkning kommande år, därmed beslöt sig styrelsen för att sänka månadsavgifterna (exkl. värme, varmvatten och el) med 5 %.
    Vid utgången av räkenskapsåret har man en fond för yttre underhåll som uppgår till 1 109' kr, ett eget kapital om sammanlagt 125 460' kr och en soliditet som uppgår till 69%.
    För år 2016 gör föreningen ett resultat på -506' kr. Föreningen kommenterar årets resultat med att underskottet beror på de nya reglerna om linjär avskrivning på 120 år, vilket ger ett avskrivningsbelopp på ca. 994' kr. Avskrivningskostnaderna är ingen utbetalning från föreningen och påverkar inte kassaflödet.
    Föreningen skulder till kreditinstitut (banklån) uppgår vid 16-12-31 till 56 217' kr.

    Bostadsrättstillägg:
    - Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkring. I fastighetsförsäkringen ingår bostadsrättstillägg för föreningens medlemmar.

    Reparation & underhåll:
    2016:
    - Fasadtvätt på bägge byggkropparna
    - Underhåll/reparation av trädäck vid två uteplatser
    - Reparation av garageport
    - Byte av luftfilter i lägenheterna

    Planerat underhåll:
    2017/18:
    - Målning av trapphus
    - Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
    - Kontroll av ev. byggtekniska fel som kan åtgärdas inom den 10-åriga byggarantin

    Gemensamma utrymmen:
    - Källare med bl.a. förråd
    - Föreningen har en grön och lummig gårdsmiljö med gräsmattor, uteplatser, utegym, boulebana och lekplats, vilket inbjuder till olika utomhusaktiviteter både för stora och små.
    - Cykelparkering utomhus

    Parkering:
    - Garageplatser finns att hyra, både för medlemmar i Brf Sjöbjörnen och externa personer. Priset är för närvarande 660 kr/månad för medlemmar och 875 kr/månad för externa hyresgäster.

    Avläsning av el & vatten:
    - Verklig förbrukning av värme och varmvatten avläses kvartalsvis i efterhand och debiteras individuellt per lägenhet.

    Kabel-TV & Bredband:
    - Brf Sjöbjörnen har ett förmånligt avtal med Telia för samtliga lägenheter.
    Avgiften är för närvarande 224 kr per månad för trippelabonnemang för telefon, tv och internet.
    I priset ingår bredband med en hastighet upp till 100 Mb samt ett grundutbud av tv-kanaler.
    Trafikavgifter tillkommer för telefon samt ett tilläggsutbud av tv-kanaler kan väljas och betalas individuellt.

    -------------------------------------------------------------------------------------
    Ovanstående information är hämtad ifrån föreningens årsredovisning för år 2016 samt intervju via mail med föreningens kontaktperson. Kommande köpare uppmanas att själv kontakta föreningens styrelse för att få ovanstående information bekräftad. Man kan även besöka föreningens hemsida: http://www.brfsjobjornen.se/
  • Värme- och ventilationsanläggning
    Uppvärmning: Fjärrvärme
    Ventilation: Från- & tilluftsventilation med värmeväxlare

Energideklaration

  • Energideklaration utförd
    2013-02-18
  • Energiprestanda
    88 kWh/m2

Rum

  • Beskrivning
    Vi välkomnas in i en entré med klinkers på golvet och vita släta väggar. På höger sida finns en hatthylla för avhängning följt av en garderobssektion med överskåp. På vänster sida finner vi badrummet, och rakt framför oss öppnar sig vardagsrum, matplats och kök mot de härliga fönsterpartierna med utsikt över Varvsparken. Från vardagsrummet når man balkongen i söderläge, man har även ingång till sovrummet.
  • Vardagsrum
    Vardagsrummet, beläget med öppen planlösning mot kök och matplats, har plats för en soffgrupp och även mediamöbel. Rummet har fönster i söder och parkettgolv av ek.
  • Balkong
    Rymlig balkong med plats för ett rejält möblemang. Från balkongen vyar man ut över Varvsparken i söderläge.
  • Matplats
    Matplatsen ligger i anslutning till köket och har plats för flera sittande gäster. Även här finns fönster i söder och parkettgolv av ek.
  • Kök
    Köket, med vit köksinredning från Smedstorp och rostfria maskiner, har svart kakel som stänkskydd och arbetsbänk i inspiration av Perstorpsskiva. Här finns gott om skåp för förvaring och goda arbetsytor. Även här finns parkettgolv av ek.
  • Kök - vitvaror
    Kyl, frys, spishäll, spisfläkt ugn, diskmaskin (Alla från Bosch, 2008),
    Micro (Bosch, 2015)
  • Sovrum
    Sovrummet är väl tilltaget i storlek med gott om plats för en dubbelsäng. Här finns även en rymlig garderobsvägg med överskåp. Rummet har fönster mot söder, vitmålade väggar och parkettgolv av ek.
  • Badrum
    Badrummet är väldigt rymligt med kakel, klinkers och duschhörna bakom glasblock. Till detta finns en infällning som skapar en avsats för förvaring.
    I badrummet finns eldriven handdukstork och golvvärme, samt en fullständig tvättavdelning med tvättmaskin, torktumlare och arbetsbänk. Här finns även vägghängda skåp för förvaring.
  • Badrum - sanitetsporslin
    Duschhörna, golvvärme, WC, tvättställ, kakel, klinkers, eldriven handdukstork.
  • Badrum - Tvättavdelning
    Tvättmaskin & torktumlare (båda från Bosch, 2008)

Närområde

  • Områdesbeskrivning
    Västra Hamnen bostadsområde är centralt beläget i västra Malmö.

    Sedan Bomässan bo01 har det varit byggaktivitet i Västra Hamnen. Den stora Kockumskranen försvann 2002, men ersattes som landmärke 2005 av Sveriges högsta bostadshus, Turning Torso.

    Området erbjuder härliga promenadstråk och badplatser med bryggor. Närmast Ribersborgsstranden ligger Kockums Fritid, en idrottsanläggning med ishall, bad och olika träningslokaler.

    I området finns även Ica Maxi, systembolag samt närbutik vid Torson och flera caféer. Det ligger även ett flertal gym i området.
    I närliggande Dockan finns vårdcentral, folktandvård och ytterligare närservice. Promenadavstånd till Citytunnelns station och högskolans huvudbyggnad.

    Skolor:
    - Västra Hamnens skola - är en nybyggd skola som invigdes i augusti 2010. Skolan har plats för 410 elever i åldrarna 6-16 år och har en flexibel planlösning så att lokalerna enkelt går att anpassa om behoven ändras. Skolan präglas av ekologiskt och miljövänligt tänkande, samt är certifierad medlem i Kostakademien. (För mer info besök: malmo.se).
    - Stapelbäddsskolan är f.n. en F-3 skola med ca. 350 elever, där man planerar att utöka till F-6 på sikt. Den är nybyggd och invigdes år 2016.
    - Vittra skolan - Vittra Västra Hamnen, har funnits sen 2002 och på skolan går ca 230 elever, från årskurs 0 till 9. Enligt skolans hemsida: "Vi arbetar med tematisk undervisning som stimulerar ditt barns nyfikenhet och ger nya erfarenheter! Kunskap är viktigt och för att alla elever ska må bra och kunna lära sig på bästa sätt arbetar vi mycket med hur vi är mot varandra, med att tillsammans skapa en bra arbetsmiljö. Vi tycker att det ska vara spännande och roligt att gå i skolan!" (För mer info besök: www.vittra.se)

    Förskola:
    I området finns det sex förskolor.

Kostnader

  • Månadsavgift
    3 357 SEK/mån inkl. VA, värme
  • Hushållsel
    2 892 SEK/år
  • Försäkringskostnad
    2 520 SEK/år
  • Summa driftskostnader
    5 412 SEK/år
  • Beskrivning kostnader
    I angiven månadsavgift så ingår individuell mätning för varmvatten, fn. 121 kr/mån. Obligatoriskt tillägg för kabel-tv och internet 224 kr/mån.
  • Antal personer i hushållet
    2

Övrigt

  • Beskrivning
    Övriga utrymmen utöver nämnd boarea:
    - Balkong om ca. 8,5 kvm
    - Förråd i källaren om ca. 4 kvm

    (Obs. att ovanstående ytor är uppskattade och lämnade av säljaren).

    Avläsning av el & vatten:
    - Verklig förbrukning av el och varmvatten avläses kvartalsvis i efterhand och debiteras individuellt per lägenhet.

    Kabel-TV & Bredband:
    - Brf Sjöbjörnen har ett förmånligt avtal med Telia för samtliga lägenheter.

Ansvarig fastighetsmäklare

Jennie Hallonqvist

Telefonnr: +46704-01 31 80

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se

Biträdande fastighetsmäklare

Håkan Carlberg

Telefonnr: +46709-10 28 26

hakan.carlberg@hallonqvist.se

Pris

2 450 000 kr
eller högstbjudande