Denna sidan använder kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor.
 

Lindeborgsgatan 76

SÅLD! - LINDEBORG / Malmö

Radhus i två plan med rymlig källarvåning!

I bilfritt och lugnt område finner vi detta mycket praktiska och rymliga tvåplans radhus med källare, belägen på en lättskött tomt med access till samfällighetens gemensamma grönytor. Bottenvåningen erbjuder ett rymligt kök med matplats, matrum och vardagsrum i öppen planlösning. Vardagsrummet har utgång till uteplatsen och trädgården som vetter ut mot grönområde. Huset erbjuder två badrum samt i dagsläget fyra sovrum och en källarvåning med bl.a. allrum samt gott om plats för förvaring. Samfällighet med välskötta grönområden och lekplats samt garage.

Pris: 2 695 000 kr

Rum: 6 rum

Sovrum: 4 sovrum

Boarea: 139 m2

Biarea: 69 m2

Tomtarea: 171 m2

Grunddata

  • Område
    SÅLD! - LINDEBORG
  • Gatuadress
    Lindeborgsgatan 76
  • Ort
    Malmö
  • Boareabeskrivning
    Observera att säljaren har valt att mäta upp arean enligt dagens normer. Den angivna BOA 139 kvm + BIA 69 kvm (BIA avser källarvåningen), avviker därför ifrån den taxerade BOA 128 kvm + BIA 64 kvm.
    Är exakt angivna kvm av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta bostaden.
  • Boarea
    139 m2
  • Boareauppgift enligt
    Säljaren
  • Biarea
    69 m2
  • Antal rum
    6
  • Antal sovrum
    4
  • Pris
    2 695 000 SEK Högstbjudande

Byggnad

  • Byggår
    1979
  • Grund
    Betong / lättbetong
  • Taktyp
    Betongpannor
  • Fasadtyp
    Tegelsten- / träfasad
  • Utvändiga plåtarbeten
    Plåt
  • Fönster
    3-glasfönster isoler
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Lättbetong/trä
  • Uppvärmning
    Fjärrvärme
  • Typ av ventilation
    Mekanisk frånluft

Energideklaration

  • Energiklass
    C
  • Energideklaration utförd
    2018-10-04
  • Energiprestanda
    61 kWh/m2

Rum

  • BOTTENVÅNING
    Vi kommer in från den stenlagda uteplatsen i väster och möter en hall med plats för avhängning på höger sida. Härefter ligger köket och rakt framför oss öppnar sig matrummet, vardagsrummet och utgång till uteplatsen och trädgården i österläge. Från vardagsrummet når man både källarvåningen och ovanvåningen via den genomgående trappan. Åter från entrén sett ligger på vänster sida tvättstugan följt av badrummet. I hallen ligger ett tegelrött klinkergolv och väggarna är klädda med ljus tapet.
  • Kök
    Köket har köksbänk i vinkel och genererar goda arbetsytor. Här finns en ljus köksinredning och stänkskydd av vitt kakel. I köket möter vi även en stor matplats och fönster som vetter mot väster. På golvet ligger en ljus plastmatta.
  • Kök - vitvaror
    Spis (Electrolux, 1996), spisfläkt (Futurum, 2005), kyl och frys (ElektroHelios, 2008).
  • Vardagsrum
    Vardagsrummet har stora fönsterpartier mot trädgården och uteplatsen i österläge. Detta rummet har plats för flera möblemang. På golvet ligger ekparkett och väggarna är ljusa. Från vardagsrummet har man utgång till uteplatsen i öster.
  • Matrum
    Matrummet ligger i öppen planlösning med vardagsrummet och rymmer plats för ett rejält matbord. Här finns fönster som vetter mot öster och och ekparkett på golvet. Detta rum skulle även kunna nyttjas som exempelvis sovrum eller TV-rum för den som önskar.
  • Badrum 1
    Badrummet är väl tilltaget i storlek och går i ljusa toner. Här finns en rymlig duschhörna och både handdukshängare samt badrumsskåp. Badrummet har ljus våtrumstapet och våtrumsmatta.
  • Badrum 1 - sanitetsporslin
    Våtrumsmatta, våtrumstapet, dusch, WC, tvättställ, badrumsskåp, handdukshängare.
  • Tvättstuga
    Tvättstugan är rustad med både tvättmaskin och torktumlare, här finns även tvättställ och arbetsbänk. Från tvättstugan finns groventré ut till den stenlagda framsidan i väster.
  • Tvättstuga - vitvaror
    Tvättmaskin (Bosch 2017), torktumlare (Cylinda, 1985).
  • OVANVÅNING
    Vi kommer upp för trappan och möter en rymlig möblerbar hall med ljust golv och väggar med ljus mönstrad tapet. På vänster sida ligger sovrum 1 och sovrum 2. På höger hand ligger sovrum 4, badrum 2 och sovrum 3. Rakt fram finns en rymlig klädkammare.
  • Sovrum 1
    Sovrum 1 ligger med fönster i öster och har plats för en säng och ytterligare möblemang. På golvet ligger plastmatta och väggarna är klädda med vit strukturtapet. Idag används rummet som ett kontor.
  • Sovrum 2
    Sovrum 2, har även det fönster i öster och rymmer plats för en stor säng och annat möblemang. På golvet ligger en plastmatta och väggarna är klädda med vit tapet.
  • Sovrum 3
    Sovrum 3 är i dagsläget inrett med en enkelsäng. Här ryms även förvaringsmöbler och annat möblemang. På golvet ligger en plastmatta och väggarna är tapetserade i en mörkare tapet. Här finns fönster mot väster.
  • Sovrum 4
    Sovrum 4, verkar idag som huvudsovrum och har gott om plats för en dubbelsäng och förvaringsmöbler. Rummet har fönster i väster och tre inbyggnadsgarderober. Ljusa väggar och en mönstrad plastmatta på golvet.
  • Badrum 2
    Badrum 2 har även det fönster i väster och är inrett med ett badkar. Här finns marinblå våtrumsmatta på golvet och våtrumstapet runt väggarna. Hyllplan och skåp för förvaring.
  • Badrum 2 - sanitetsporslin/inredning
    Våtrumsmatta, våtrumstapet, badkar, tvättställ, WC, badrumsskåp, fönster.
  • KÄLLARVÅNING
    I källaren möter vi en hall som har plats för förvaring och leder oss vidare till de övriga rummen. Rakt framför oss ligger allrummet. Detta utrymme nås även via källartrappa från trädgårdssidan. Åt höger ligger en passage med ingång till förrådet och pannrummet. Åter från hallen ligger åt vänster ytterligare ett förrådsutrymme som även innehåller en avdelning för skafferi/matkällare. På golvet i hallen ligger en heltäckningsmatta. Källaren har väldigt generösa ytor som även skulle kunna disponeras om till lekrum, hemmakontor eller annat!
  • Allrum
    Allrummet är väl tilltaget i storlek. Rummet nyttjas i dagsläget som ett hobby-/uppehållsrum.
    Här finns överfönster och utgång till trädgården mot öster.
  • Pannrum/förråd
    Pannrummet/förrådet som nås från höger i hallen är väldigt rymligt med gott om plats för förvaring och arbetsytor. Här finns överfönster mot väster.
  • Mat-/vinkällare
    Mat-/vinkällaren är rymlig och inrett med förrådshyllor.
  • Vitvaror - källarvåning
    Värmeväxlare (Gemina Termix, 2009), kyl/frys (Cylinda, 1995).

Närområde

  • Områdesbeskrivning
    Lindeborg är ett bostadsområde beläget i södra Malmö . Stadsdelen är belägen med närhet till Hyllie och Svågertorp, där det finns allt från matbutiker till möbelbutiker. Från Hyllie går tågtrafik dygnet runt, och man tar sig med bil snabbt till både Inre och Yttre Ringvägarna .
    Man tar sig även snabbt och enkelt in till Mobilia köpcentrum och Centrala Malmö, både med bil, buss och cykel.

    I Lindeborg ligger Lindeborgsskolan samt Svågertorps förskola, Sofieholms förskola och Lindeborgs förskola.

Kostnader

  • Summa driftskostnader
    34 560 SEK/år
  • Beskrivning kostnader
    Specifikation driftskostnader baserat på hushåll med 2 personer (årsbasis för 2017):
    - Hushållsel: 7641 kr/år (3782 kwh)
    - Uppvärmning (Fjärrvärme): 9741 kr/år (7591 kwh )
    - Sophantering/renhållning: 2070 kr/år
    (Töms varannan vecka; restavfall 190 liters kärl,
    trädgårdsavfall 190 liters kärl)
    - Samfällighetsavgift;
    medlemsavgift: 7600 kr/år
    avsättning till underhållsfond: 2800 kr/år
    bredband: 2424 kr/år
    fast VA-avgift: 1360 kr/år
    vattenförbrukning: 924 kr/år(94 kbm)

    _ _ _ _ _

    Utöver ovan nämnda driftskostnader så har dagens ägare även kostnad för:
    - Hemförsäkring: 4414 kr (inkl. lösöre)

    Sotning inkl. brandskyddskontroll:
    - En mindre rensning utförs var 3:e år
    - En total rensning utförs var 6:e år till en kostnad av 1610 kr (efter ROT-avdrag).
  • Tomträttsavgäld
    12 124
  • Antal personer i hushållet
    2
  • Kommentar
    Fastigheten Malmö Dirigenten 4 är upplåten med tomträtt.
    Avgäldsperiod: 10 år från 1980-01-01. Avgäldsperiodens slutdatum är 2040-01-01.

    Gällande tomträttsavgäld om 12 124 kr belöper t.o.m. 2020-01-01 och blir därefter 11 264 kr.
    Tomträttsavgälden kan liknas vid en räntekostnad då den är avdragsgill precis som ett banklån, dvs. avdragsgill med 30%. Därför blir den verkliga kostnaden efter jämkning 8 487 kr/år.

    För den som önskar friköpa tomträtten så kostar det 469 300 kr (Baserat på 2017 års marktaxeringsvärde om 722 000 kr).

    Tomträttsupplåtare: 212000-1124, Malmö Kommun, Malmö Stad, 20580 Malmö

    För mer information besök Malmö stad:
    http://malmo.se/Bo-bygga--miljo/Hitta-bostad---tomt/Tomtratt.html

Övrigt

  • Beskrivning
    Utöver ovan angivna ytor så finns även:
    - Garage i samfällighetens garagelänga om ca. 11 kvm
    - Stenlagd uteplats på framsidan om ca. 11 kvm
    - Stenlagd uteplats på baksidan om ca. 13 kvm
    - Vindsutrymme med golvyta om ca. 75 kvm
    - Redskapsförråd på framsidan om ca. 1 kvm
    (Obs. att ovan angivna ytor är uppskattade och lämnade av säljaren).

    TV/fiber/bredband:
    - TV- och Bredbandsanslutning: Comhem, 202 kr/månad.
    Innefattar Fiberdragning: 100/100 Mb samt grundutbud TV.
    Investering för fibernät uppdelat enligt följande. Hushållen har i dagsläget betalt 7000 kr. Därefter betalar varje hushåll 1000 kr/kvartal tills summan är betald i sin helhet (beräknat första kvartalet år 2020). Samfällighetsföreningen har "sponsrat" utbyggnaden med 150 000 kr dvs. 3947 kr/hushåll. Totalkostnad 18 000 kr / hushåll.

    Parkering:
    - Garage i samfällighetens garagelänga om ca. 11 kvm.
    - Varje hushåll erhåller ett P-tillstånd för en kostnadsfri parkeringsplats inom föreningens gemensamma parkeringsplats.

    Underhåll:
    2018
    - Målat panel på entrésidan, kring köksfönster fram till entrén
    - Målat förrådets framsida samt panel under förrådstaket fram till sopskåpet
    - Målat panel på trädgårdssidan, från stupröret mot Lindeborgsgatan 74 till och med panelen över källartrappan
    - Målning och underhåll av hängränna på förrådstak, vindskena förrådstak
    - Fönsterbleck under köksfönster, matrumsfönster och vardagsrumsfönster
    2017:
    Målningsarbeten;
    - Stuprör vid terrass/planteringar
    - Brun liggande panel på kökssidan
    - Brun liggande panel på trädgårdssidan, över terrassen samt taklådor under hängränna
    - Yttersta delen av vindskena och taklåda på det brutna taket
    2016:
    - Målat väggar i kök och lagt nytt golv
    - Nytt golv i hall på ovanvåningen
    2015:
    Målningsarbeten;
    - Taklådorna under hängrännan på kökssidan
    - Laserat fönsterbågar och ramar i följande rum;
    Ett fönster i matrummet, två fönster i vardagsrummet, sovrum 3/gästrum, sovrum 4 samt badrum 2.
    2012:
    Målningsarbeten;
    - Brun liggande panel över rabatt på trädgårdssidan
    - Brun liggande panel på entrésidan
    - Räcke, handledare och liggande panel vid källartrappan
    - Vindskena, bjälke, låda under förrådstak
    2009:
    - Installerat ny fjärrvärmeväxlare
    2005:
    - Målat gul stående panel på huset
    1990:
    - Lagt klinkers i hall på bottenvåning
    1986:
    - Ljudisolerat vägg mot granne i sovrum 1/kontor och i sovrum 2
    1985:
    - Ljudisolerat väggar och tak i allrummet i källaren
    1983:
    - Fönster sattes in i allrum samt i pannrum/förråd i källaren
    1982:
    - Lagt spånskivor som golv på delar av vinden

    Lösöre som ej ingår:
    - Snickarbänk och verktygstavla
    - Två förvaringshyllor i matkällaren

Ansvarig fastighetsmäklare

Jennie Hallonqvist

Telefonnr: +46704-01 31 80

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se

Biträdande fastighetsmäklare

Håkan Carlberg

Telefonnr: +46709-10 28 26

hakan.carlberg@hallonqvist.se

Pris

2 695 000 kr
eller högstbjudande