Denna sidan använder kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor.
 

Knutstorpsgatan 12

LIMHAMN / Limhamn

Radhus med garage & insynsskyddad atriumgård i V-läge!

Detta totalrenoverade och mycket väldisponerade 60-tals radhus har unik arkitektur, signerat Sten Samuelson & Fritz Jaenecke. Här erbjuds en mycket tilltalande planlösning med bl.a. 3-4 sovrum och stora sällskapsytor i nivåskillnad. I vardagsrummet finns panoramafönster samt en braskamin. Från sällskapsrummen har man utgång till trädgården och uteplatsen som vetter i väster. Här finns både g-wc och badrum. Den påkostade utemiljön med poolområde erbjuder även flera "rum", en miljö utöver det vanliga. Garage finns! Arkitektbyrån Samuelson & Jaenecke, som har ritat huset är bl.a. kända för att har ritat både Malmö Stadion och Ullevi. Kännetecknande för Samuelsons byggnader är av betong och stenmaterial som byggmaterial, vilket också används i denna byggnad.

Pris: 6 995 000 kr

Rum: 7 rum

Sovrum: 3 sovrum

Boarea: 176 m2

Biarea: 35 m2

Tomtarea: 672 m2

Grunddata

  • Område
    LIMHAMN
  • Gatuadress
    Knutstorpsgatan 12
  • Ort
    Limhamn
  • Boareabeskrivning
    Observera att säljaren har valt att mäta upp arean. Den
    angivna BOA 176 kvm + 35 kvm BIA (BIA avser dubbelgarage och förråd), avviker därför ifrån den taxerade BOA 176 kvm + BIA 5 kvm.
    Är exakt angivna kvm av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta bostaden.
  • Boarea
    176 m2
  • Boareauppgift enligt
    Säljaren
  • Biarea
    35 m2
  • Antal rum
    7
  • Antal sovrum
    3
  • Pris
    6 995 000 SEK Högstbjudande

Byggnad

  • Byggår
    1968
  • Grund
    Betong
  • Taktyp
    Papp
  • Fasadtyp
    Tegelstensfasad
  • Utvändiga plåtarbeten
    Plåt
  • Fönster
    2-glas isolerglas + 2-glas kopplade fönster
  • Stomme
    Betong / Tegel
  • Bjälklag
    Trä
  • Uppvärmning
    Värmepump luft-luft + radiatorer
  • Typ av ventilation
    Självdrag

Energideklaration

  • Energideklaration utförd
    2010-01-22
  • Energiprestanda
    232 kWh/m2

Rum

  • Beskrivning
    Detta väldisponerade radhus har ett genomgående generöst ljusinsläpp och stilrena linjer. Hela huset har totalrenoverats varvid arkitekturen framhävs på ett förnämligt sätt.

    Vi välkomnas in i entrén, som har antracitgrå klinkersgolv och vita väggar. Vidare når vi hallen och kapprummet. Här finns plats för klädavhängning samt ingång till både gästtoalett och en klädkammare.

    Direkt till höger når man köket och vidare därifrån når man tvättstugan. Rakt fram öppnar allrummet/loungen upp sig. I vinkel till höger från allrummet sett ligger matrummet, som även har ingång till köket. Från matrummet blickar man ut över vardagsrummet som ligger två trappsteg ner. Rummet sträcker sig längs med trädgården i västerläge. I förlängningen av vardagsrummet, bakom öppna spisen, finns biblioteket. Åter från hallen sett, når man husets privata avdelning till vänster. Här möter vi tre sovrum samt ett generöst badrum.
  • Allrum / lounge
    Allrummet/loungen har kalksten på golvet och vitmålat tegel på väggarna. Här finns plats för både sittgrupp och ytterligare möblemang. Mot trädgården i norrläge sträcker sig ett stort fönsterparti från golv till tak med utgång till terrassen.
  • Matrum
    Matrummet har, för tiden typiskt vitmålad tegelvägg, som möter ekparketten på golvet. Här finns plats för matbord till minst tio personer samt ytterligare möblemang. Matrum och vardagsrum ligger i fil med tre trappstegs nivåskillnad och en vitmålad murad halvvägg som avskiljare.
  • Vardagsrum
    Vardagsrummet är väl tilltaget med plats för flera möblemang. Här ligger ekparkett på golvet och tegelväggarna är vitmålade. Längs med långsidan i västerläge strålar solen in från stora fönsterpartier, vilka smyckas av stilrena, och praktiska vita träpersienner. Till dessa finns det matchande vitmålade radiatorskydd. Här finns även en öppen spis från Jötul samt utgång till trädgården.
  • Kök
    Köket har vit högblank inredning i grepplös design från KVIK, bänkskiva i marmorerad laminat som matchar väl till stänkskydd av kakel. Inredningen erbjuder bra med arbetsytor och gott om plats till förvaring. Köket har infällda spotligths i taket och på golvet ligger parkettgolv samt vita släta väggar. Matplatsen rymmer bord för minst fyra personer och har två fönster ut mot entrésidan i söderläge. Mellan hall och kök samt kök och matrum finns det två skjutdörrar.
  • Kök - vitvaror
    Varmluftsugn, (IKEA, 2010), mikrovågsugn (IKEA, 2010), induktionshäll (IKEA, 2010), köksfläkt (Thermex, 2010), kyl / frys (Constructa, 2010), diskmaskin (Constructa, 2010),
  • Trädgård / Uteplatser
    Trädgården som kan nås ifrån allrummet och vardagsrummet erbjuder en påkostad miljö. Här finns bl.a. ett poolområde med trädäck, en terrass med trädäck precis utanför allrummet och en stenlagd terrass under pergola. Denna påkostade miljö med olika avdelningar i nivåskillnad, är Japanskinspirerad, vilket vi även märker i val av planteringar.
  • Bibliotek
    Biblioteket som ligger i förlängningen av vardagsrummet, bakom den öppna spisen, har plats för både soffa och skrivbord, om man så önskar. Här ligger samma ekparkett som i vardagsrummet på golvet och väggarna är även här vitmålade.
  • Sovrum 1
    Sovrum 1, används idag som huvudsovrum. Här finns två fönster mot entrésidan i söderläge och detta kan man enkelt dela av till två rum, som var valbart när huset byggdes. På golvet ligger ekparkett och väggarna är vitmålade. Det finns en "lätt" monterad vägg i huvudändan av sängplatsen, som möjliggör snygg & smidig förvaring. Längs med ena väggen finns skjutdörrsgarderober som rymmer gott om plats för förvaring.
  • Sovrum 2
    Sovrum 2, vilket används som tv-rum/gästrum, är väl tilltaget och rymmer plats för stor soffgrupp eller om man så önskar en dubbelsäng. Här ligger parkett på golvet och väggarna är vitmålade. Ena väggen har en nisch för tv och mediahylla/förvaring. Rummet har fönster och egen utgång till trädgården.
  • Sovrum 3
    Sovrum 3, verkar idag som arbetsrum. På golvet ligger ekparkett precis som i övriga sovrum och väggarna är vitmålade. Även detta sovrum har fönster in mot trädgården.
  • Badrum
    Badrummet som blev totalrenoverat 2011 är väl tilltaget i storlek. Här finns antracitgrå klinkers på golvet och vitkaklade väggar. Ett "golv till tak" fönster med frostat glas släpper in rikligt med dagsljus. Två handfat från Aredo.
  • Badrum - sanitetsporslin
    Dubbla handfat, dusch, WC, kakel, klinkers, terrassdörr, överfönster, badrumsskåp för förvaring.
  • Atriumgård
    Från badrummet har man access till den helt insynsskyddade och lättskötta atriumgården med kalksten på marken. Från atriumgården har man även utgång till entrésidan och härifrån når man även både garage och förråd.
  • Tvättstuga
    Tvättstugan, som nås ifrån köket, har vitt 10*10 klinkers på golvet och tre vitmålade väggar samt en vit helkaklad vägg. Här finns gott om plats för förvaring samt bra med avlastningsytor. Från tvättstugan har man även en egen utgång till entrésidan.
  • Tvättstuga - vitvaror
    Kyl/frys (Electrolux, 2010), tvättmaskin (Electrolux, 2010), torktumlare (Electrolux, 2010), varmvattenberedare (Autotherm, årtal okänt).
  • Gästtoalett
    Gästtoaletten renoverades 2010 och har kalksten på golvet, vitkaklade väggar och vädringsfönster.
  • Gästtoalett - sanitetsporslin
    Överfönster, kakel, kalkstensgolv, WC, tvättställ.

Närområde

  • Områdesbeskrivning
    I området finns goda kommunikationer och närhet till Limhamns centrum med stort utbud av matbutiker, affärer och restauranger m.m.
    Med ett par minuter på cykel når man småbåtshamnen, Sibbarp, Ribersborgsstranden och Hylliekrokens GK för rekreation, bad och motion!

    På promenadavstånd nås även Bergaskolan (åk F-9), Limhamns Idrottsplats samt Limhamns ishall. I området finns ett flertal lekplatser och grönområden.

Kostnader

  • Vatten och avlopp
    4 125 SEK/år
  • Försäkringskostnad
    6 000 SEK/år
  • Summa driftskostnader
    39 115 SEK/år
  • Beskrivning kostnader
    - Angiven kostnad för el inkluderar uppvärmning.
    - Genomsnittlig elförbrukning var 24 820 kWh/år, kostnad 28 990 kr, inkl. både förbrukningskostnad samt fast installationskostnad (E.on). Kostnad för driften av poolen är också inkluderad i angiven drift.

    - Årskostnad för VA baserat på vattenförbrukning om ca. 165 kbm/år. I denna kostnad inkl. även renhållning enl. följande: Tömning 1 gång/vecka, sopkärl 190 liter för trädgårdssopor respektive brännbart. 140 liter för matrester.

    - Hemförsäkring: ca. 6000 kr/år (Moderna försäkringar).
  • Antal personer i hushållet
    2
  • Årligt elförbrukning
    24 280 kWh/år

Övrigt

  • Beskrivning
    Arkitektbyrån Samuelson & Jaenecke, som har ritat huset är bl.a. kända för att har ritat både Malmö Stadion och Nya Ullevi. Kännetecknande för Samuelsons byggnader är av betong och stenmaterial som byggmaterial, vilket också används i denna byggnad.

    Övriga utrymmen och ytor:
    Framsida:
    - Dubbelgarage med intilliggande förråd ca. 35 kvm. (Angivet som BIA.)
    - Biluppställningsplats för 2 personbilar
    - Stenlagd uteplats (kalksten) på framsidan mot söder ca. 35 kvm.
    Baksida:
    - Trädgårdsförråd ca. 3 kvm.
    - Poolhus om ca. 15 kvm.
    - Poolområde, med trädäck om ca. 60 kvm.
    - Pool om ca. 5,5 m * 3,5 m.
    - Uteplats med trädäck, på baksidan ca. 40 kvm.
    - Stenlagd uteplats under pergola, på baksidan om ca. 15 kvm.
    - Avdelning med planteringsbänk, på baksidan om ca. 25 kvm.
    - Grillplats på trädäck om ca. 6 kvm.

    (Ovan angivna ytor är lämnade av säljaren.)

    Tv-anslutning/bredband via fiber:
    Öppen fiber finns sedan 2013. Dagens ägare betalar ca. 796 kr/månad för kabel-TV & internet.

    Säljaren har gjort följande renoveringar:
    2017:
    - Ny ytterdörr.
    2010 - 2015:
    - Anläggning av trädgård med trädäck, utomhusmiljö och pool
    2013:
    - Fiberinstallation (öppen fiber).
    2010 - 2012:
    - Nya fönster installerade mellan 2010-12, samtliga förutom tre st. mot trädgården i norrläge.
    2012:
    - Byggt poolhus.
    2011:
    - Renoverat badrummet med golvvärme, dusch, tvättställ, WC.
    - Installation av ny el i delar av huset.
    2010:
    - Lagt nytt papptak på bostadhus & garage.
    - Ny plåt på ovansida av taklåda, både på bostadshus och på garagebyggnad.
    - Renoverat gästtoaletten.
    - Flertalet radiatorer utbytta.

    Pool:
    Det är en nergrävd Primastar ovanmarkspool, förstärkt med murad betongsten på långsidor.
    Under säsong så värms poolen upp av en poolvärmepump (Luxlama, 2014). Under angiven driftskostnad så ingår även kostnaden för driften av poolen.

    Lås & brytskydd:
    - Samtliga fönster i byggnaden har lås och terrassdörrarna är rustade med brytskydd.

    Centraldammsugare:
    - Finns installerad i garaget.

Ansvarig fastighetsmäklare

Jennie Hallonqvist

Telefonnr: +46704-01 31 80

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se

Biträdande fastighetsmäklare

Håkan Carlberg

Telefonnr: +46709-10 28 26

hakan.carlberg@hallonqvist.se

Pris

6 995 000 kr
eller högstbjudande