Denna sidan använder kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor.
 

Vanåsgatan 23

SÅLD! - ROSENVÅNG / Malmö

Rymligt radhus i två plan med källare och härlig söderträdgård

I hjärtat av grönskande Rosenvång möter vi detta rymliga och välplanerade radhus med tidstypiska detaljer från 40-talet, såsom fiskbensparkett och fönsterkarmar i sten. Huset erbjuder idag en bottenvåning med en rejäl entré, badrum med dusch, kök med matplats samt vardagsrum och matrum i fil . Ovanvåningen erbjuder en möblerbar hall med tre sovrum samt allrum och badrum. Källarvåningen erbjuder idag tvättstuga, hobbyrum/studio, skafferi och förråd. Det är en friköpt tomt med trädgård i söderläge som bl.a. erbjuder bärbuskar och fruktträd samt en stenlagd uteplats. Garage finns i källarvåning. Ett praktiskt hus för den stora familjen, välkomna till visning!

Pris: 5 450 000 kr

Rum: 7 rum

Sovrum: 4 sovrum

Boarea: 160 m2

Biarea: 80 m2

Tomtarea: 340 m2

Grunddata

  • Område
    SÅLD! - ROSENVÅNG
  • Gatuadress
    Vanåsgatan 23
  • Ort
    Malmö
  • Boareabeskrivning
    Är exakt angivna kvm av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta bostaden.
  • Boarea
    160 m2
  • Boareauppgift enligt
    Lantmäteriet
  • Biarea
    80 m2
  • Antal rum
    7
  • Antal sovrum
    4
  • Pris
    5 450 000 SEK Högstbjudande

Byggnad

  • Byggår
    1946
  • Grund
    Källargrund m. gjuten btgplatta
  • Taktyp
    Papp (2011)
  • Fasadtyp
    Tegelstensfasad
  • Utvändiga plåtarbeten
    Plåt
  • Fönster
    2-glasfönster
  • Stomme
    Tegel
  • Bjälklag
    Betong / trä
  • Uppvärmning
    Gaspanna
  • Typ av ventilation
    Självdrag

Energideklaration

  • Energiklass
    D
  • Energideklaration utförd
    2017-10-13
  • Energiprestanda
    107 kWh/m2

Rum

  • BOTTENVÅNING
    Vi kommer in i entrén och möter först trapphuset där trappan till källare och ovanvåning löper. Vi kliver upp för ett par trappsteg till och möter hallen som leder oss in i först matrummet och vardagsrummet. Från matrummet finns utgång till den stenlagda uteplatsen och även trädgården. Åter från hallen ligger på vänster sida kontoret/sovrum 1 och åt höger leds vi först in i köket och till badrummet.
  • Vardagsrum
    Vardagsrummet nås från matrummet och är även det väl tilltaget i storlek. Här finns en öppen spis (dock ej i bruk) och rum för en soffgrupp eller annat möblemang. Väggarna är vitmålade med undantag för en mossgrön fondvägg. Rummet har likt matrummet fönster i söder.
  • Matrum
    Matrummet ligger med öppen planlösning mot vardagsrummet och erbjuder en härlig rymd. Den välbevarade fiskbensparketten matchar väl till de vita väggarna och glasinfattade dörrarna. Rummet ger gott om plats för det stora sällskapet och även för andra möblemang. Från matrummet har man utgång till den inbjudande uteplatsen i söderläge, varifrån man även når resten av den lummiga trädgården. Fönster i söder.
  • Kök
    Köket, med köksinredning som går i vinkel har bl.a. glasinfattade luckor för förvaring. Detta matchas med ett stänkskydd av turkost kakel och en bänkskiva i antracitgrå laminat. På golvet ligger ett terrakottafärgat klinkergolv och väggarna är vita. I köket ryms även en matplats för 4 personer. Fönster i norr.
  • Kök - vitvaror
    Spishäll (IKEA Whirlpool, årtal ca. 2010), spisfläkt (Electrolux, 2016), ugn (IKEA Whirlpool, årtal ca. 2010), mikrovågsugn (Kenwood 23 l, 2016), kyl/frys (Whirlpool, årtal ca. 2010),
    diskmaskin (Bosch, årtal ca. 2010).
  • Sovrum 1
    Sovrum 1/kontor nyttjas idag som just ett kontor men skulle likväl kunna rymma en säng eller annat möblemang. Väggarna är ljusa och på golvet ligger ett välbevarat brädgolv. Rummet har fönster i norr och har även en mindre klädkammare för förvaring.
  • Badrum 1
    Badrum 1 går i ljusa toner med våtrumsmatta på golv och våtrumstapet på väggarna. Badrummet är rustat med en dusch.
  • Badrum 1 - sanitetsporslin
    Våtrumsmatta, våtrumstapet, dusch, tvättställ, badrumsskåp, WC.
  • OVANVÅNING
    Vi kommer upp för trappan i trapphuset och kliver in i en hall som rakt fram leder oss in i det väl tilltagna allrummet. Från allrummet har man access till sovrum 3, huvudsovrummet. Åter från hallen finner vi på vänster sida sovrum 2 och åt höger ligger badrum 2 och sovrum 4.
  • Allrum
    Allrummet är väl tilltaget i storlek med plats för flera möblemang och förvaringsmöbler. Väggarna i allrummet är ljusa och på golvet ligger fiskbensparkett av ek. Från allrummet når man via glasinfattade dubbeldörrar sovrum 3.
  • Sovrum 2
    Sovrum 2 ligger med fönster mot norr och inrett med enkelsäng i dagsläget. Detta rum har även en klädkammare för förvaring. Väggarna är ljusa och på golvet ligger ett välbevarat brädgolv.
  • Sovrum 3
    Sovrum 3 är generöst med plats för dubbelsäng och annat möblemang. Här finns även fönster mot söder och en öppen spis (dock ej i bruk) samt två garderober och en dubbelgarderob. Även här ligger fiskbensparkett av ek och väggarna är ljusa med undantag för en mörkröd fondvägg.
  • Sovrum 4
    Sovrum 4 ligger även det med fönster i norr. Även här ryms en enkelsäng och andra möblemang. På golvet ligger ett laminatgolv och väggarna är ljusa. I rummet finns även en garderob.
  • Badrum 2
    Badrum 2 är halvkaklat och inrett med tidstypiskt inkaklat badkar. Här finns även tvättställ och badrumsskåp. På golvet ligger en våtrumsmatta ovanpå originalklinkers och på resten av väggarna sitter våtrumstapet.
  • Badrum 2- sanitetsporslin
    Inkaklat badkar, halvkaklat, tvättställ, WC, badrumsskåp.
  • KÄLLARVÅNING
    När vi kommer ner i källaren möter vi två rum rakt framför oss, tvättstugan till höger och studion/hobbyrummet till vänster. Dessförinnan ligger även pannrum/förråd på höger sida och matkällaren på vänster sida. Från tvättstugan finns källardörr upp till trädgården i söderläge. I källaren finns även äldre kyl och frys (Miele, årtal okänt).
  • Tvättstuga
    Tvättstugan innefattar både tvättmaskin och torktumlare samt ett torkskåp som används för att lufttorka kläderna. Till detta så finns här även en rejäl garderobsvägg med gott om plats för klädförvaring. Rummet har källarfönster mot söder och utgång via källardörr till trädgården.
  • Tvättstuga - vitvaror
    Tvättmaskin (Bosch, ca. 2014), torktumlare (Siemens, årtal okänt).
  • Hobbyrum / studio
    Hobbyrummet/studion är rymligt och har även hyllplan för förvaring längs ena väggen.
  • Pannrum / förråd
    Pannrummet/förrådet innefattar även ett WC och har tidigare även utnyttjats som dusch.
    Värmeanläggningen (gas) är från Vaillant ECO Compact VSC 126-2 C (årtal 2011).

Närområde

  • Områdesbeskrivning
    Fastigheten är belägen ett stenkast från grönskande Vanåsparken i hjärtat av Rosenvång.

    I närområdet ligger Geijersskolan (år F-6), Djupadalsskolan (år F-6) och Linnéskolan (år 7-9). På nära håll finns även förskolorna Flodillen, Knäbäcks förskola och Djupadals förskola.

    I området finns goda kommunikationer och närhet till Limhamns centrum som har ett varierande utbud av matbutiker, affärer och restauranger m.m. Limhamn erbjuder även ett hamnområde med fiskehamn med ytterligare restauranger. Närhet även till stränder, Hylliekrokens Golfklubb och rekreationsområde.

    Med buss och cykel når man smidigt centrala Malmö. och Hyllie med tågstation, shoppingcenter, mässor, Malmö Arena med mera.

    Med bil når man ringvägarna på några minuter.

Kostnader

  • Vatten och avlopp
    3 646 SEK/år
  • Renhållning
    2 070 SEK/år
  • Sotning
    1 232 SEK/år
  • Försäkringskostnad
    2 758 SEK/år
  • Summa driftskostnader
    36 463 SEK/år
  • Beskrivning kostnader
    - Angiven kostnad för uppvärmning baseras på en förbrukning om 16 308 kwh/år.

    - Elförbrukning var 3 643 kWh/år, kostnad 7 799 kr.

    - Årskostnad för VA baserat på vattenförbrukning om ca. 117 kbm/år.

    Renhållning enl. följande: Tömning 1 gång varannan vecka, sopkärl för trädgårdssopor respektive brännbart. 140 liter för matrester.
  • Antal personer i hushållet
    2
  • Årligt elförbrukning
    3 643 kWh/år

Övrigt

  • Beskrivning
    Utöver ovan angivna ytor finns även:
    - Uteplats/altan om ca. 17 kvm
    - Biluppställningsplats ca. 25 kvm
    - Förråd om ca. 2 kvm

    - Garage om ca. 14 kvm (som en del av angiven BIA)

    (Obs. att ovan angivna ytor är uppskattade och lämnade av säljaren).

    Utförda renoveringar och underhåll:
    2011:
    - Omläggning av tak, ny fotplåt, plåtning av skorsten (utfört av Hörby Taktek)
    - Nytt fönster i sovrum 4 på våning 2
    2004:
    - Renovering av kök
    - Renovering av elen och ny elcentral (utfört av Elinstallatören)
    2003:
    - Byte av vattenservis
    1994:
    - Plattsättning på framsidan

    TV och bredband:
    - Installerat via Telia (totalkostnad ca. 9000 kr/år).
    Fiber är beställt av Bredbandsbolaget och kommer installeras till våren 2018.

    Säljaren informerar:
    - De båda öppna spisarna har ej använts av dagens ägare och har därför inte heller sotats.
    - Torkskåpet som finns i tvättstugan fungerar ej.

    Fast-/lös egendom:
    - Magnoliaträdet kommer säljaren att ta med, det ingår alltså ej försäljningen.

Ansvarig fastighetsmäklare

Jennie Hallonqvist

Telefonnr: +46704-01 31 80

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se

Biträdande fastighetsmäklare

Håkan Carlberg

Telefonnr: +46709-10 28 26

hakan.carlberg@hallonqvist.se

Pris

5 450 000 kr
eller högstbjudande