Denna sidan använder kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor.
 

Knutstorpsgatan 52

DJUPADAL / LIMHAMN / Limhamn

Välplanerad och tillbyggd friliggande villa!

På lugn gata i Djupadal möter vi denna renoverade friliggande villa med arkitektritad tillbyggnad av Staffan Holfelt. Huset erbjuder bl.a. unik tillbyggnad, spaavdelning samt renoverat kök i modern öppen planlösning mot vardagsrummet med öppen spis. Den uppväxta trädgården är lättskött och erbjuder även ett inhägnat poolområde.

Pris: 5 475 000 kr

Rum: 5 rum

Sovrum: 4 sovrum

Boarea: 142 m2

Biarea: 81 m2

Tomtarea: 906 m2

Grunddata

  • Område
    DJUPADAL / LIMHAMN
  • Gatuadress
    Knutstorpsgatan 52
  • Ort
    Limhamn
  • Boareabeskrivning
    Säljaren har valt att mäta upp arean enligt dagens normer (med hänvisning till "Så här mäter du bostaden"). Den verkliga angivna BOA 142 kvm + BIA 81 kvm avviker därför ifrån den taxerade BOA 129 kvm + BIA 81 kvm.
    Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer. Om exakt angivna kvm är av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta BOA och BIA.
  • Boarea
    142 m2
  • Boareauppgift enligt
    Lantmäteriet
  • Biarea
    81 m2
  • Antal rum
    5
  • Antal sovrum
    4
  • Pris
    5 475 000 SEK Högstbjudande

Byggnad

  • Byggår
    1946
  • Grund
    Källargrund
  • Taktyp
    Tegelpannor / plåt
  • Fasadtyp
    Tegelstensfasad och puts
  • Utvändiga plåtarbeten
    Plåt
  • Fönster
    2-glasfönster och 2 /3- isolerglas
  • Stomme
    Siporex
  • Bjälklag
    Trä och betong
  • Uppvärmning
    Gaspanna
  • Typ av ventilation
    Självdrag

Energideklaration

  • Energiklass
    D
  • Energideklaration utförd
    2019-08-30
  • Energiprestanda
    115 kWh/m2

Rum

  • BOTTENVÅNING
    Vi välkomnas in i entrén där vi till vänster når trappan upp till ovanvåningen, rakt fram har vi sovrum 2 och till höger når vi passagen mot hallen där vi till höger har sovrum 3. Till vänster har vi badrum 2 följt av sovrum 4. Från Hallen öppnar vardagsrummet upp sig som ligger i modern öppen planlösning med köket. Från vardagsrummet når vi uteplatsen i söder.
  • Kök
    Köket som ligger i modern öppen planlösning mot vardagsrummet är rymligt med gott om plats för förvaring samt en köksö. Här ryms en matplats för det stora sällskapet. Köket har vita släta luckor och bänkskiva av svart laminat som matchar väl till stänkskyddet av vitt kakel. Här har vi vita släta väggar, laminat på golvet samt infällda högtalare i taket.
  • Kök - vitvaror
    Kyl (LG, 2015) frys, (LG, 2015), induktionshäll (Witt, 2015) ugn (Bosch, 2015) mikro (Bosch, ca. 2016) och diskmaskin (Bosch, 2015)
  • Vardagsrum
    Vardagsrummet som ligger i öppen planlösning mot matplatsen och köket har plats för soffgrupp samt ytterligare möblemang. Rummet erbjuder öppen spis, vita släta väggar, parkett på golvet och fönster i söder och väster. Från vardagsrummet når vi uteplatsen i söder.
  • Sovrum 2
    Sovrum 2 är rymligt här finns plats för både större säng, skrivbord, dubbelgarderob samt ytterligare möblemang. Rummet har fönster från golv till tak i norr ut mot poolen. Väggarna är släta och ljusa, på golvet har vi är ljusgrå heltäckningsmatta.
  • Sovrum 3
    Sovrum 3 har plats för en säng, skrivbord och ytterligare möblemang. Här finns en garderobsvägg med skjutdörr. Rummet har fönster mot öster, släta vita väggar samt grå heltäckningsmatta på golvet.
  • Sovrum 4
    Sovrum 4 har garderob bakom skjutdörr samt plats för säng och skrivbord. Rummet har fönster i söder, släta vita väggar och grå heltäckningsmatta.
  • Badrum 1
    Badrum 1 är helkaklat och rymligt i storlek. Här finns dusch bakom vägg av glasblock, dubbel vask med kommod samt ytterligare plats för förvaring. Väggarna har vitt kakel med en beige bord. På golvet har vi beige klinkers.
  • Badrum 1 - sanitetsporslin
    Wc, dusch, vask, kommod och handdukstork.
  • OVANVÅNING
    Trappan från entrén leder oss upp till ovanvåningen med underbar vy mot baksidan av trädgården och poolområdet. På ovanvåningen möts vi av en möblerbar hall. Till vänster har vi master bedroom. Härifrån når vi en passage med garderober på vänster sida och på höger sida rymliga badrum 1.
  • Sovrum 1/Master bedroom
    Sovrum 1/Master bedroom är generöst i storlek med plats för dubbelsäng, garderober samt ytterligare möblemang. I passagen till badrummet har vi en skjutdörrs garderob samt ytterligare en garderob. Rummet har släta ljusa väggar, fönster från golv till tak i norr samt grå heltäckningsmatta på golvet.
  • Badrum 2
    Badrum 2 är helkaklat med dusch bakom vikväggar. Här finns både hand och tak dusch. Väggarna har vitt kakel med med en mörkare infällning samt en fondvägg med svart kakel. På golvet har vi melerat klinkers. Här finns även ett fönster åt norr för ljusinsläpp.
  • Badrum 2 - sanitetsporslin
    Wc, dusch, vask, kommod, hand och tak dusch.
  • KÄLLARPLAN
    På källarplan möts vi av ett väl tilltaget allrum. Till vänster har vi tvättstugan följt av "spaavdelningen" med bastu. Rakt fram har vi arbetsrummet.
  • Allrum
    Allrummet i källarplan är generöst i storlek. Här ryms en soffgrupp samt ytterligare möblemang. Väggarna är vita och på golvet ligger beige klinkers.
  • Kontor/gästrum
    Rummet som idag verkar som kontor är väl tilltaget i storlek. Här ryms skrivbord samt förvaringsmöbler längst ena väggen. Rummen kan även användas som exempelvis gästrum om så önskas. Här var vi vita väggar, överfönster som vetter mot väster samt nålfiltsmatta på golvet.
  • Spaavdelning
    Spaavdelningen som är generös i storlek är helkaklad och erbjuder plats sittgrupp för avslappning, dusch samt bastu. Här finns även plats för förvaring i skjutdörrsgarderob samt ytterligare möblemang om så önskas. Dagsljusinsläpp från fönster som vetter mot trädgården i väster.
  • Spaavdelning - sanitetsporslin
    Klinkers, kakel, dusch med hand och tak dusch och bastu.
  • Tvättstuga
    Den generösa tvättstugan erbjuder gott om plats för förvaring två tvättmaskiner samt en torktumlare. Här har vi helkaklade väggar med vitt kakel samt mörkt melerat klinkers på golvet. Arbetsbänk i svart laminat. Tvättstugan har fönster med ljusinsläpp ifrån två vädersträck.
  • Tvättstuga - vitvaror
    Tvättmaskin (Bosch, 2016), tvättmaskin (Bosch, 2016) samt torktumlare (Husqvarna, ca. 2015)
  • Trädgård
    Den lättskötta trädgården på framsidan i söder erbjuder plats för lek på gräsmattan. Trädgården har en insynsskyddad och inhägnad del på baksidan i norr med uteplats på trädäcket samt poolen med sitt läge i väster och öster.
  • Uteplats under tak
    Från vardagsrummet så når vi den skyddade terrassen med uteplats som vetter mot söder. På golvet ligger klinkers.

Närområde

  • Områdesbeskrivning
    I området finns goda kommunikationer och närhet till Limhamns centrum med stort utbud av matbutiker, affärer och restauranger m.m.
    Med ett par minuter på cykel når man småbåtshamnen, Sibbarp, Ribersborgsstranden och Hylliekrokens GK för rekreation, bad och motion!

    På promenadavstånd nås även Bergaskolan (åk F-9), Limhamns Idrottsplats samt Limhamns ishall. I området finns ett flertal lekplatser och grönområden.

Kostnader

  • Summa driftskostnader
    37 659 SEK/år
  • Beskrivning kostnader
    - Uppvärmning (gas): 20 708 kr/år
    - VA: Vatten : 4 896 kr / år
    (238m3/ år, ingår påfyllnad av pool och uppfyllnad av pool efter vinter)
    Avfall: 3 080 kr/år
    (2018 tömning en gång per vecka, 2 kärl)
    2019: fyrfack, tömning var 14. dag ena kärlet, var 4. Vecka det andra (2x190l)
    trädgårdsavfall 190 l, fyrfack 370 l, tömning var 4:e v fyrfack 370 l)
    - Försäkring 8975 kr/år


    Utöver angiven driftskostnad, så har dagens ägare även kostnad för hushållsel 26 859 kr/år, som avser förbrukning (aug -18 - aug 19) på 12 346 kwh, inkl. poolpump, poolvärme, avfuktare källare.
  • Tomträttsavgäld
    33 482
  • Tomträttsavgäld slutdatum
    2070-12-31
  • Antal personer i hushållet
    7
  • Kommentar
    Fastigheten Malmö Rönnbäret 14, är upplåten med tomträtt.
    Avgäldsperiod: 10 år från 2011-01-01. Avgäldsperiodens slutdatum är 2021-01-01

    Gällande tomträttsavgäld belöper t.o.m. 2021-01-01. Tomträttsavgälden om 33 482 kr/år, kan liknas vid en räntekostnad då den är avdragsgill precis som ett banklån, d.v.s. avdragsgill med 30%. Därför blir den verkliga kostnaden efter jämkning 23 438 kr/år.

    För den som önskar friköpa tomträtten så kostar det 1 348 100 kr (baserat på 2018 års marktaxeringsvärde om 2 074 000 kr).

    Tomträttsupplåtare: 212000-1124, Malmö Kommun, Malmö Stad, 20580 Malmö

    För mer information besök Malmö stad:
    http://malmo.se/Bo-bygga--miljo/Hitta-bostad---tomt/Tomtratt.html

Övrigt

  • Beskrivning
    Utöver ovan angivna ytor under BOA och BIA, så finns även:
    Förråd: ca 7 kvm2
    Vind: ca 80 kvm2
    Altan: ca 15 kvm2
    Bilplats: 4 bilar får plats

    (Ovanstående angivna ytor är uppskattade och lämnade av säljaren.)

    TV/Bredband:
    Fiber: Telia
    Tv/bredband: Telenor/ bredbandsbolaget

    Av säljaren utförda renoveringar/underhåll:
    2002/03:
    - Tillbyggnad
    2004:
    - Flyttat kök
    - Värmegolv kök
    - Poolrenovering
    2005:
    - Uppfart,Gång
    2006:
    - Bastu
    2007:
    - Gaspanna
    2008:
    - Spa, dusch I spa
    2009:
    - Trädäck
    nytt förråd
    2010:
    - Garderob barnrum
    2013:
    - Poolvärmepump
    2014:
    - Tvättstuga
    - Vägg i källare
    - Vindskivor
    2015:
    - Fönster ”gamla huset"
    2016:
    - Nytt Kök
    - Trädgård baksida
    - Staket
    2017.
    - Vindstrappa
    - Garderob barnrum 2
    2018:
    - Altantak
    - Skjutfönster altan
    - Matta sovrum
    - Utbyggnad av trädäck baksida
    2019:
    - Ny Häck
    - Nytt förråd
    - Putsa trappa och källartrappa
    - Utbyggnad trädäck baksida
    - Staket
    - Mattor barnrum

    Larm: Verisure med kameraövervakning, yale dörrlås kopplat till larmet ca 500:-/ mån

    Malmö stad informerar om förutsättningar för fastighet upplåten med tomträtt:
    http://malmo.se/Bo-bygga--miljo/Hitta-bostad---tomt/Tomtratt.html

Ansvarig fastighetsmäklare

Jennie Hallonqvist

Telefonnr: +46704-401755

claudia.carlinhagel@hallonqvist.se

Biträdande fastighetsmäklare

Claudia Carlin Hagel

Telefonnr: +46704-401 755

claudia.carlinhagel@hallonqvist.se

Pris

5 475 000 kr
eller högstbjudande