Denna sidan använder kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor.
 

Karl rohls väg 13

SÅLD! KLAGSHAMN / Klagshamn

Välskött 1,5 plans villa med fantastisk havsutsikt!

På absolut frontläge ligger denna välplanerade 1,5-plansvilla med magnifik utsikt över strandängarna och Öresund. Huset erbjuder en bottenvåning med rymligt vardagsrum och matplats, två väl tilltagna sovrum samt kök och helkaklat badrum. Ovanvåning med två befintliga sovrum samt allrum, som kan delas av till ytterligare sovrum, med öppen och fri utsikt över Öresund. Här finns även ett helkaklat badrum. Unikt läge med vidbyggt uterum och trädgård i väster som måste upplevas på plats. Friliggande garage med förråd samt biluppställningsplats för två bilar.

Pris: 4 250 000 kr

Rum: 6 rum

Sovrum: 4 sovrum

Boarea: 150 m2

Biarea: 15 m2

Tomtarea: 832 m2

Grunddata

  • Område
    SÅLD! KLAGSHAMN
  • Gatuadress
    Karl rohls väg 13
  • Ort
    Klagshamn
  • Boareabeskrivning
    Är exakt angivna kvm av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta bostaden.
  • Boarea
    150 m2
  • Boareauppgift enligt
    Taxeringsinformationen
  • Biarea
    15 m2
  • Antal rum
    6
  • Antal sovrum
    4
  • Pris
    4 250 000 SEK Högstbjudande

Byggnad

  • Byggår
    1973
  • Grund
    Platta på mark
  • Taktyp
    Betongpannor
  • Fasadtyp
    Tegel och trä
  • Utvändiga plåtarbeten
    Plåt
  • Fönster
    2-glasfönster
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Uppvärmning
    Direktverkande el + luft/luft värmepump (2008)
  • Typ av ventilation
    Självdrag

Energideklaration

  • Energiklass
    F
  • Energideklaration utförd
    2016-11-16
  • Energiprestanda
    93 kWh/m2

Rum

  • BOTTENVÅNING
    Vi kommer in genom huvudentrén och möter här en rymlig möblerbar hall med terrakottafärgat klinkergolv. På vänster sida finns trappan till ovanvåningen och härefter leds vi vidare genom passagen till badrummet samt sovrum 1 och sovrum 2. Åter från entrén sett når man köket rakt framför sig, varifrån man även har ingång till tvättstugan. Åt höger öppnar vardagsrummet upp sig med matplatsen och utgång till uteplatsen i västerläge.

    Köket har goda arbetsytor och matplats för 6 - 8 personer. Här finns köksinredning i ljus laminat vilken matchar väl till stänkskyddet av kakel. Den ljusa bänkskivan är i laminat, med undantag för delen kring diskhon som är i rostfritt stål. På golvet i köket ligger samma terrakottafärgade klinker som i hallen. Fönster mot trädgården i västerläge, med öppen och fri utsikt över strandängarna och Öresund. Från köket har man direkt access till tvättstugan.

    Vardagsrummet är väl tilltaget i storlek har en matplats för 8-10 sittande gäster, samt plats för soffgrupp eller annat möblemang. Rummet har fönster mot både öster och väster, vilket ger rikligt med ljus åt rummet, både förmiddag och eftermiddag. På golvet ligger en vacker originalparkett av ek och väggarna är tapetserade med en ljus tapet. Från vardagsrummet har man även utgång till den stenlagda uteplatsen i västerläge.

    Sovrum 1 ligger med fönster mot framsidan i öster och har plats för en dubbelsäng och ett skrivbord. Här ligger en ekparkett på golvet och väggarna är vitmålade. I rummet finns en skjutdörrsgarderob med gott om plats för förvaring.

    Sovrum 2, används i dagsläget som ett kontor, men har gott om plats för en dubbelsäng och annat möblemang. Likt sovrum 1 erbjuder rummet ett parkettgolv av ek och vitmålade väggar. Rummet har fönster mot uterummet i västerläge.

    Badrummet är helkaklat och går i ljusblåa och vita toner. Badrummet är inrett med bubbelbadkar med handdusch samt med en kommod för förvaring. Här finns även ett vädringsfönster i österläge.

    Tvättstugan som nås ifrån köket har en egen utgång till till uterummet. Tvättstugan håller nu på att totalrenoveras efter att ägaren haft en läcka. Ägaren meddelar att deras försäkringsbolag nu hanterar och åtgärdar skadan efter läckan. Kommande köpare kommer att erhålla kopia på dokumentation gällande ärendet.
  • OVANVÅNING
    Vi kommer upp för trappan och möts av det rymliga allrummet som öppnar upp sig åt söder och väster. Åt höger når man avdelningen med sovrum 3, sovrum 4 och badrum 2 samt klädkammaren.

    Allrummet är spatiöst med öppet upp till nock och ett stort fönsterparti längs gaveln i söder samt takkupa med fönster som vetter mot väster, vilket genererar ett gott ljusinsläpp till rummet. Härifrån har man öppen och fri utsikt över Öresund. Rummet är tillräckligt stort för att dela av till två sovrum om så önskas. Väggarna är ljusa och på golvet ligger ett laminatgolv.

    Sovrum 3 ligger med fönster mot norr och har plats för en dubbelsäng och annat möblemang. Väggarna är tapetserade med en ljusgrön tapet och på golvet ligger ett furugolv,

    Sovrum 4 är även det beläget med fönster mot norr och likt sovrum 3 i storlek. Väggarna är klädda i ljus tapet och även här ligger ett furugolv.

    Det helkaklade badrummet går i gråmelerade toner och erbjuder en duschhörna med vikväggar i frostat glas.
  • Kök - vitvaror
    Spis (Electrolux, 2001), kyl & frys (Electrolux, 2001), diskmaskin (Miele, 2013), mikrovågsugn (Electrolux, 2000),
  • Tvättstuga - vitvaror
    tvättmaskin (Miele, 1997), torktumlare (Miele, 1997).
  • Badrum BV - sanitetsporslin
    Kakel, klinkers, bubbelbadkar, vädringsfönster, kommod, tvättställ, wc.
  • Badrum OV - sanitetsporslin
    Kakel, klinkers, duschhörna, elektrisk handdukstork, tvättställ, wc.

Närområde

  • Områdesbeskrivning
    Klagshamn är ett bostadsområde i södra Malmö med närhet till naturen och havet.

    Från Klagshamn går cykelväg hela vägen in till Limhamn och även vidare till centrala Malmö. Man kan även nyttja busslinje nr. 6, som trafikerar området med täta avgångar.

    Med bil når man enkelt Limhamn på ca. 10 min, Hyllie på ca. 10 min och centrala Malmö på ca. 20 min. Enkla anslutningar även till Öresundsbron och Yttre Ringvägen.

    I Klagshamn finns Rubinens förskola och Klagshamns förskola.
    För barn i skolåldern finns Klagshamnsskolan för årskurs F - 1. Därefter möjlighet att gå vidare till Strandskolan, årskurs 2 - 9.

Kostnader

  • Vatten och avlopp
    2 931 SEK/år
  • Renhållning
    2 304 SEK/år
  • Väg
    1 500 SEK/år
  • Försäkringskostnad
    3 685 SEK/år
  • Summa driftskostnader
    34 517 SEK/år
  • Beskrivning kostnader
    Utöver angivna kostnader så till kommer kostnad 990 kr för sotning, som sker ca. var sjätte år.
  • Antal personer i hushållet
    2
  • Kommentar
    Vägförening:
    Fastigheten har del i en vägförening som avser skötsel av vägar året om samt gatubelysning och snöskottning.

    Renhållning:
    Avser tömning av sopkärl var 14:e dag under hela året, samt trädgårdsavfall var 14:e dag under 9 månader.
  • Årligt elförbrukning
    19 267 kWh/år

Övrigt

  • Beskrivning
    Utöver ovan angivna ytor så finns även:
    - Inglasat uterum om ca. 20 kvm
    - Garage om ca. 27 kvm
    - Carport om ca. 21 kvm
    - Biluppställningsplats om ca. 31 kvm
    - Förråd om ca. 20 kvm

    (Ovanstående angivna ytor är lämnade av säljaren.)

    Säljaren informerar även om:
    - Det finns golvvärme i kök och hall.
    - Det finns möjlighet till trädgårdsbevattning från egen borrad brunn.

    Utförda renoveringar:
    2016:
    - Renovering av tvättstuga
    - Ny varmvattenberedare
    - Underhåll luft och värmepump
    - Byte av vattentank för trädgårdsbevattning
    2014:
    - Målning exteriört; gavlar och fönsterkupa
    2013:
    - Byte av tak på carport
    2011:
    - Målning och tapetsering hall
    - Byte av panel på garage och förråd på södersida
    - Nya takrännor
    2009:
    - Nya fönster i öster (gatusidan)
    2006:
    - Badrum på ovanvåning totalrenoveras
    2000:
    - Badrum på bottenvåningen totalrenoveras
    1999:
    - Carport byggs
    1993:
    - Kommunalt vatten och avlopp installeras


    TV / Bredband:
    - TV: Via Boxer, 296 kr/mån
    - Bredband: Via Telia, 119 kr/mån
    - Fiber: Beräknas vara färdigt i år (2016)

    Larm:
    - Verisure hemlarm, 351 kr/månad.

Ansvarig fastighetsmäklare

Jennie Hallonqvist

Telefonnr: +46704-01 31 80

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se

Biträdande fastighetsmäklare

Håkan Carlberg

Telefonnr: +46709-10 28 26

hakan.carlberg@hallonqvist.se

Pris

4 250 000 kr
eller högstbjudande